在调控重压下,标杆房企依然逆势增长。碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿,继续保持领先优势。业内指出,房企销售业绩上涨,或与目前部分城市“开闸放水”的供应策略有关,此外,部分房企考虑到半年度销售目标,也会适当降低房价,加快出货力度。预计6月份,房企业绩仍将延续淡季不淡的状况。
房企5月销售额环比增17.7%
今年前5月,碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿,继续保持领先优势。其中,碧桂园共实现合同销售金额约3346.8亿元,坐上销售额排行榜冠军位置,且进一步拉大三巨头间的差距。公告显示,中国恒大前5月实现销售额为2540.9亿元,万科前5月销售额为2390.3亿元。
今年以来,碧桂园平均每月销售额达500亿以上,5月销售额高达771.6亿元,这也是碧桂园销售额最高的单月。其销售业绩大增与高周转策略有关。今年4月,碧桂园连发三份由总裁莫斌签署的内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东点评称,6月碧桂园销售金额再创新高,也是大概率的事。
做大依然是当下房企的主流选择。除龙头房企外,总体而言,5月房企销售业绩都较为出色。据克而瑞发布的房企5月业绩报显示,今年1-5月,百强房企总体销售规模达3.47万亿元,同比增33.5%。其中,房企5月单月销售额环比增17.7%,为今年以来最高月份。
同时,超过20家企业5月单月销售金额破百亿,其中,绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。记者注意到,绿城主要是由于在杭州、宁波、西安等城市开盘加推,单月销售规模达170亿元;滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市,5月也实现了超100亿元的单月销售额。
随着房企规模竞争加剧,各梯队的销售金额入榜门槛也显著提升。据克而瑞公布的榜单,前3和前30门槛分别达到了2392.2亿元和305.5亿元,与去年同期相比,增幅分别为31.4%和38.8%。此外,房企梯队间的差距也逐渐扩大,除前三名在前5月突破2000亿规模外,排名第四位的保利地产销售金额为1544亿元。
半年“业绩考”倒逼房企加快推盘
5月为传统“红五月”,在旺季影响下,热点城市成交量有所恢复。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市有“开闸放水”的供应策略。热点城市成交量有所恢复,这是房企追业绩的基础,而部分城市房价有所回温,也对房企的销售业绩带来一定贡献。
“5、6月份房企都在冲刺半年报,业绩会比一季度有所好转,尤其是上市公司,在融资环境趋紧、资金承压背景下,房企会加快销售速度回笼资金。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
而对于接下来二季度的走势,亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示,按往年惯例,进入7月暑期,房企销售业绩会有所减弱,但今年可能会比往年有所改善,或呈现淡季不淡的状况。不过,张化东指出,8月份这一传统旺季是否仍将持续,目前还无法判断,还需进一步关注。
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5月份全国首套房贷款利率上涨至5.60%
相当于基准利率1.143倍,同比上升近两成
融360日前发布的最新监测数据显示,2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%,较上月上涨2个基点;最高值为郑州6.03%,首次突破6%。
分银行看,5月份,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。
分城市看,5月份全国首套房平均利率最低的城市前5位分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%。北上广深一线城市处于5.15%至5.53%区间,北京首套房贷款平均利率为5.45%,较上月上涨9个基点;上海为5.15%,较上月上涨2个基点;广州为5.53%,较上月上涨2个基点;深圳为5.47%,较上月持平。
从监测数据来看,5月份国有大行中除农行、中行以外,涨幅保持低于其他银行,总体银行执行利率仍为上升趋势。另外,由于银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引客户,这部分成本转嫁到贷款上,亦使得贷款利率呈上涨趋势。
“5月份有2个二线城市首套房利率首次出现破6%情况,这是继2017年6月份城市首套房利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月份哈尔滨首套房利率为5%,2018年5月份哈尔滨首套房利率首次破6%。”融360房贷分析师李唯一表示,当前利率依旧保持上升趋势,首套房及二套房利率均创近两年新高,但较历史利率水平而言,处于中等偏下水平。
李唯一认为,随着市场中其他资源房屋供应的增加,房屋居住需求的分步解决,未来房贷需求暂不会出现爆发式上升,若市场中整体资金环境不变,资金成本或将保持持续上升趋势。
(房掌柜整理自经济日报、新京报)
2022-02-15 09:59
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