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房企业绩淡季不淡 各梯队销售金额入榜门槛显著提升

济南房地产网-房掌柜 2018-06-15 11:04:26来源:房掌柜 整理
[摘要]今年前5月,碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿,继续保持领先优势。其中,碧桂园共实现合同销售金额约3346.8亿元,坐上销售额排行榜冠军位置,且进一步拉大三巨头间...

  在调控重压下,标杆房企依然逆势增长。碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿,继续保持领先优势。业内指出,房企销售业绩上涨,或与目前部分城市“开闸放水”的供应策略有关,此外,部分房企考虑到半年度销售目标,也会适当降低房价,加快出货力度。预计6月份,房企业绩仍将延续淡季不淡的状况。

  房企5月销售额环比增17.7%

  今年前5月,碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿,继续保持领先优势。其中,碧桂园共实现合同销售金额约3346.8亿元,坐上销售额排行榜冠军位置,且进一步拉大三巨头间的差距。公告显示,中国恒大前5月实现销售额为2540.9亿元,万科前5月销售额为2390.3亿元。

  今年以来,碧桂园平均每月销售额达500亿以上,5月销售额高达771.6亿元,这也是碧桂园销售额最高的单月。其销售业绩大增与高周转策略有关。今年4月,碧桂园连发三份由总裁莫斌签署的内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东点评称,6月碧桂园销售金额再创新高,也是大概率的事。

  做大依然是当下房企的主流选择。除龙头房企外,总体而言,5月房企销售业绩都较为出色。据克而瑞发布的房企5月业绩报显示,今年1-5月,百强房企总体销售规模达3.47万亿元,同比增33.5%。其中,房企5月单月销售额环比增17.7%,为今年以来最高月份。

  同时,超过20家企业5月单月销售金额破百亿,其中,绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。记者注意到,绿城主要是由于在杭州、宁波、西安等城市开盘加推,单月销售规模达170亿元;滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市,5月也实现了超100亿元的单月销售额。

  随着房企规模竞争加剧,各梯队的销售金额入榜门槛也显著提升。据克而瑞公布的榜单,前3和前30门槛分别达到了2392.2亿元和305.5亿元,与去年同期相比,增幅分别为31.4%和38.8%。此外,房企梯队间的差距也逐渐扩大,除前三名在前5月突破2000亿规模外,排名第四位的保利地产销售金额为1544亿元。

  全年销售仍有望提高

  大部分分析人士认为,在“红五月”的基础上,未来市场反弹的力度如何,目前看来尚待观察。但随着楼市调控政策的深入,强者愈强的趋势将会持续。这也意味着,大中型房企仍会努力保持规模和市占率的优势。

  “在房地产行业,规模在一定程度上意味着话语权。”近期,正荣集团总裁、正荣地产董事长黄仙枝表示。这种观点也代表了行业的一种主流意见。

  据悉,无论在融资、拿地环节,还是在评级过程中,“规模效应”都十分明显。这也促使大中型房企维持并扩大现有的规模优势。

  北京某知名基金管理公司负责人表示,他们只在30强房企中选择合作方。因为基金对安全性要求较高,而规模房企的抗风险能力总体要强于中小企业。

  银行的态度也是如此。据了解,大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。

  张大伟认为,做大规模依然是当下房企的主流选择。近几年来,房地产行业的集中度越来越高。即使未来市场下行,大中型房企仍然有可能借助并购重组的方式,在提高市场占有率的同时,获得较高的销售规模。

  某福建房企相关负责人表示,由于调控政策的影响,今年的市场前景存在一定的不确定性。但保持高于去年的销售规模,仍然是可以确定的事情。

  他认为,大中型房企的存活规模普遍较为充足,但推盘节奏不尽相同。即使是上半年销售增长偏低,但仍可以通过加快推盘,将销售重心放在下半年,且很容易实现全年销售规模的增长。

  该人士表示,在销售规模之外,今年公司还特别注重回款率指标。这是因为融资环境收紧,公司的资金压力可能会增大。具体而言,短平快项目的回款率被要求在90%以上,而在调控力度较大的城市和区域,回款率也被要求在八成。

  半年“业绩考”倒逼房企加快推盘

  5月为传统“红五月”,在旺季影响下,热点城市成交量有所恢复。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市有“开闸放水”的供应策略。热点城市成交量有所恢复,这是房企追业绩的基础,而部分城市房价有所回温,也对房企的销售业绩带来一定贡献。

  “5、6月份房企都在冲刺半年报,业绩会比一季度有所好转,尤其是上市公司,在融资环境趋紧、资金承压背景下,房企会加快销售速度回笼资金。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

  而对于接下来二季度的走势,亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示,按往年惯例,进入7月暑期,房企销售业绩会有所减弱,但今年可能会比往年有所改善,或呈现淡季不淡的状况。不过,张化东指出,8月份这一传统旺季是否仍将持续,目前还无法判断,还需进一步关注。

  当前,房地产限价政策依然严厉,各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加大推盘,将有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时,在部分城市一二手房价格倒挂的情况下,认购新房的性价比增加,将会刺激购房者积极入市,进而也会带来去化周期的继续收窄。

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责任编辑:简艳霖
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