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碧桂园服务介绍上市登陆港股 总市值达250亿港元

济南房地产网-房掌柜 2018-06-20 12:04:09来源:房掌柜 张景琳
[摘要]碧桂园服务控股有限公司正式于港交所挂牌上市,开始交易。早在2015年中期业绩发布会上,碧桂园高管就对外披露了分拆物业服务上市的意向...

6月19日,碧桂园服务控股有限公司正式于港交所挂牌上市,开始交易。碧桂园集团主席杨国强、碧桂园服务总经理李长江、碧桂园物业董事会秘书、首席财务官黄鹏等多人出席了挂牌仪式。

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碧桂园董事局主席杨国强与碧桂园服务员工代表周炽荣一起敲锣   图片来源于网络

房掌柜了解,早在2015年中期业绩发布会上,碧桂园高管就对外披露了分拆物业服务上市的意向,“广东碧桂园物业服务股份有限公司”即是碧桂园2016年初便已开始筹备分拆上市的物业管理公司平台。

今年3月19日,碧桂园发布公告称,建议分拆集团物业管理业务,并以介绍方式在港交所主板独立上市,通过公司以实物方式向股东分派其于碧桂园服务全部股份的形式进行。碧桂园称将不会根据建议分拆向公众提呈发售任何新碧桂园服务股份,有关保证配额的详情尚未最终确定。

6月6日,碧桂园发布公告显示,已向港交所申请将碧桂园服务以介绍形式上市,并以实物分派方式向现有股份以每8.7股分发1股比例,分派碧桂园服务股份。

碧桂园物业董事会秘书、首席财务官黄鹏出席上市仪式时表示,现在与碧桂园双方以全市场化机制合作,碧桂园服务有充分竞争力,以及管理能力,因此有信心未来会有更多第三方市场空间。

对于上市后公司的发展策略,黄鹏表示,未来会坚持在住宅服务领域发展,提升更多元化、智能化及信息化的管理水平,将会下功夫推动传统及现代的管理转型,带来更多盈利。

碧桂园服务总经理李长江也表示,碧桂园物业服务不只限于碧桂园,会全面市场化运作。

对于派息方面,李长江称会考虑公司经营的资金需要以及现金流,若资金充沛,可分派股息不会低于利润25%。“股价的短期涨跌幅不是追求,关注的是长远的战略,希望打造成中国最好的物业公司,这样股价自然会有所表示。”

值得注意的是,此次碧桂园服务采用“分拆+介绍”形式上市,从披露到正式登陆港交所,仅仅用了三个月的时间。

对此,有分析认为,采用介绍上市方式,不发行新股、不融资,在获得新的上市地位后,上市公司可以根据市况及企业自身需要进行再融资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜分析称,通过介绍方式进行上市,实际上有助于加快审批力度,这或是碧桂园当前物业上市方面的一个较为急迫的做法;从逻辑上说,碧桂园目前成为国内最大规模的开发商,其在存量市场上做大规模也是符合预期的。

“对于碧桂园的物业板块上市,未来有助于形成存量市场方面的领袖地位或领导地位,当前对于此类板块上市来说,具有较好的意义。”严跃进认为,本身物业板块的权威性企业并不多,碧桂园此次上市,显然能够捕捉很多改革利好,另外很关键的一点是,当前上市后的组织架构很清晰,包括物业管理、增值服务和其他,未来或有助于碧桂园对于物业项目的并购,进而积极做大物业企业第一股的概念。”

公开资料显示,碧桂园服务作为碧桂园的物业板块,主要包括物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务三大业务。截至2018年4月30日,该公司的合同管理总面积约3.654亿平方米,覆盖超过中国28个省、市及自治区的260多个城市。根据中国指数研究院的资料,截至2016年12月31日,“碧桂园物业管理”品牌价值为38.5亿元(人民币,下同)。

2015年-2017年,碧桂园服务实现收益分别为31.22亿元、23.58亿元及16.72亿元,公司拥有人应占溢利为4.02亿元、3.24亿元及2.2亿元。

据了解,碧桂园服务是第九家上市的物管公司,除碧桂园服务外,其余上市物管公司分别为南都物业、彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、绿城服务、浦江中国、雅生活服务。

此外,目前挂牌新三板的物管公司已达57家,包括保利物业、美的物业等等,新城发展控股关连公司“新城悦”也准备在港股上市,万科、富力等也在筹划分拆物业上市。

数据显示,今日(6月19日)碧桂园服务开市价10港元,最低报价8.8港元,最高报价11.26港元,总成交额10.08亿元,换手率4.06%,总市值250亿港元。

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责任编辑:简艳霖

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