当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

专访寇紫阳:十年楼市跌宕起伏 十年浦江风雨兼程

济南房地产网-房掌柜 2018-06-12 16:35:47来源:房掌柜 王新娴
[摘要]这次房掌柜有幸邀请到浦江(中国)事业一部策划总监寇紫阳,跟我们一起聊聊他这10年的房产之路...

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018:中国地产十年》系列专题文章,敬请关注。

十年间,房地产行业发生了翻天覆地的变化,作为时代弄潮儿的各种楼市从业人员,有何值得诉说和书写的动人故事?这次房掌柜有幸邀请到浦江(中国)事业一部策划总监寇紫阳,跟我们一起聊聊他这10年的房产之路。

十年前的全款 如今的首付

十年之间,恰似南柯一梦。楼市如同一场精彩的大戏,房价几经沉浮,仍然跑赢了收入和房租,有人顺势囤了一大波房子,有人却在高房价下仰望。如果要把十年前的房价和现在做一个对比,寇紫阳称:“十年前的全款,已经变成如今的首付。”

“10年前,在武汉中心区一套房或许只要30万,可在10年后的2018年,武汉房价已经从当初的3000多元/㎡涨价至15000元/㎡。目前武汉四环线已经规划,武汉房价也呈现出4321趋势,内环4万+,二环3万+,三环趋于2万,四环均价1万,这样的房价趋势,如今放眼望去,想要在武汉买一套房,至少需要准备首付50-100万左右。”

从金融危机到租购并举 楼市的十年蝶变

回忆起十年来的楼市发展,寇紫阳形容为“过山车”般的市场,十年间,经历了政策、市场、房企等大事件的量变,而引发了中国房地产的“蝶变”。作为浦江(中国)的策划总监,寇紫阳更擅长用精准的数据和政策节点来分析楼市的走向。

2008-2009年,虽然只有短短的两年,却经历了一连串连锁反应带来的房价起伏。2007年下半年,国务院出台调控房地产的新政,令以往高烧不退的房价迅速跳水;2018年,次贷危机,促使全国楼市进入肃杀的严冬时期,由此进一步导致房价暴跌,众多房企纷纷破产倒闭,掀起一股"跑路潮"。同年底,为应对金融危机引发的市场乱象,国务院再次出手调控,这也直接刺激了2019年房地产市场的爆发。

2009年末至2010年初,市场在消化掉2008年的4万亿后,经济回暖,楼市复苏,市场大好,各大投资客纷纷将闲散资金从股市抽出,投入房地产,房价因此上涨25%,而此时的房子早已脱离了居住的根本属性,俨然沦为一个金融工具,成为投资客赚钱的利器。对于这4年的发展,寇紫阳总结道:“虽然调控政策频出,但总的说来市场趋稳,房价涨幅稳步在合理的区间。正因如此,各大房企业绩也逐年递增,2011年甚至出现了全国首个千亿房企。”

2014年至2017年,可谓是中国楼市的“春天”,全国房企高速发展,多家房企进入千亿时代,根据中国指数研究院数据显示,2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿,16家企业跻身千亿俱乐部。此外,房企并购、重组的剧情更是不断上演。如万科宝能股权之争、融创438亿接手万达集团十三个文旅项目等。

2017年“房住不炒”概念首出,宏观调控层层加码,全国多个城市陆续进入“五限时代”,进入2018年,在经历了1年时间的“五限”、租售同权、住房租赁试点等住房供应体系的调控,房地产调控长效机制已渐成型。

寇紫阳认为,2018年中国房地产市场走向成熟的一年,“掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”,房价及成交渐回理性通道,也正是经历过这些事件的锤炼,地产行业才会越来越趋向成熟。”

分享到:
责任编辑:简艳霖
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1济南生第一胎不需要再办理准生证 实行免费登记制度
  2. 2济南历城区将崛起三大公园 新东站征地拆迁已经启动
  3. 3济南11个片区规划出炉 长岭山片区将形成商务综合轴
  4. 4盛福花园六年难办房产证 宋永祥:年内就可以办下来
  5. 5济南2014城镇居民人均可支配收入38763元 全省排第1
  6. 6济南四里村双龙将迎来旧城更新 房屋拆迁范围已确定
  7. 7济南10所新建学校已开学 黄金山水郡配套学校迎新生
  8. 8标山片区旧城改造项目启动 一期将建1200多套回迁房
  9. 9济南公积金贷款没有政策变化 二套房认定认房不认贷
  10. 10济南高新区扩容 齐鲁智慧谷未来将重点布局企业总部

新闻推荐

  1. 1佳源国际前10月销售金额约156亿元 同比增长1.78倍
  2. 2楼市进入买方市场 商品房销售疲软开始拖累房地产投资
  3. 3楼市金九银十成色不足 开发商或将以价换量冲刺业绩
  4. 4全国1-10月房地产调控超400次 业内称楼市接近拐点
  5. 5天和园冬园等老小区加入集中供热 11月14日起供热须达18℃
  6. 6历下区打造亿元楼经济聚集区 2018年将新增亿元楼13座
  7. 7这个秋天,中国楼市有点凉 与火热的双十一形成对比
  8. 8个别地区房贷利率有所下降 不意味着房地产市场松绑
  9. 9前10月土地出让收入达4.75万亿元 同比增长32.1%
  10. 10全国10月新增贷款大幅减少 首套房贷利率环比涨0.18%

楼盘推荐

视频推荐