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专访寇紫阳:十年楼市跌宕起伏 十年浦江风雨兼程

济南房地产网-房掌柜 2018-06-12 16:35:47来源:房掌柜 王新娴
[摘要]这次房掌柜有幸邀请到浦江(中国)事业一部策划总监寇紫阳,跟我们一起聊聊他这10年的房产之路...

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018:中国地产十年》系列专题文章,敬请关注。

十年间,房地产行业发生了翻天覆地的变化,作为时代弄潮儿的各种楼市从业人员,有何值得诉说和书写的动人故事?这次房掌柜有幸邀请到浦江(中国)事业一部策划总监寇紫阳,跟我们一起聊聊他这10年的房产之路。

十年前的全款 如今的首付

十年之间,恰似南柯一梦。楼市如同一场精彩的大戏,房价几经沉浮,仍然跑赢了收入和房租,有人顺势囤了一大波房子,有人却在高房价下仰望。如果要把十年前的房价和现在做一个对比,寇紫阳称:“十年前的全款,已经变成如今的首付。”

“10年前,在武汉中心区一套房或许只要30万,可在10年后的2018年,武汉房价已经从当初的3000多元/㎡涨价至15000元/㎡。目前武汉四环线已经规划,武汉房价也呈现出4321趋势,内环4万+,二环3万+,三环趋于2万,四环均价1万,这样的房价趋势,如今放眼望去,想要在武汉买一套房,至少需要准备首付50-100万左右。”

从金融危机到租购并举 楼市的十年蝶变

回忆起十年来的楼市发展,寇紫阳形容为“过山车”般的市场,十年间,经历了政策、市场、房企等大事件的量变,而引发了中国房地产的“蝶变”。作为浦江(中国)的策划总监,寇紫阳更擅长用精准的数据和政策节点来分析楼市的走向。

2008-2009年,虽然只有短短的两年,却经历了一连串连锁反应带来的房价起伏。2007年下半年,国务院出台调控房地产的新政,令以往高烧不退的房价迅速跳水;2018年,次贷危机,促使全国楼市进入肃杀的严冬时期,由此进一步导致房价暴跌,众多房企纷纷破产倒闭,掀起一股"跑路潮"。同年底,为应对金融危机引发的市场乱象,国务院再次出手调控,这也直接刺激了2019年房地产市场的爆发。

2009年末至2010年初,市场在消化掉2008年的4万亿后,经济回暖,楼市复苏,市场大好,各大投资客纷纷将闲散资金从股市抽出,投入房地产,房价因此上涨25%,而此时的房子早已脱离了居住的根本属性,俨然沦为一个金融工具,成为投资客赚钱的利器。对于这4年的发展,寇紫阳总结道:“虽然调控政策频出,但总的说来市场趋稳,房价涨幅稳步在合理的区间。正因如此,各大房企业绩也逐年递增,2011年甚至出现了全国首个千亿房企。”

2014年至2017年,可谓是中国楼市的“春天”,全国房企高速发展,多家房企进入千亿时代,根据中国指数研究院数据显示,2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿,16家企业跻身千亿俱乐部。此外,房企并购、重组的剧情更是不断上演。如万科宝能股权之争、融创438亿接手万达集团十三个文旅项目等。

2017年“房住不炒”概念首出,宏观调控层层加码,全国多个城市陆续进入“五限时代”,进入2018年,在经历了1年时间的“五限”、租售同权、住房租赁试点等住房供应体系的调控,房地产调控长效机制已渐成型。

寇紫阳认为,2018年中国房地产市场走向成熟的一年,“掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”,房价及成交渐回理性通道,也正是经历过这些事件的锤炼,地产行业才会越来越趋向成熟。”

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责任编辑:简艳霖
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