【掌柜日报】152个楼盘推新！广州下半年楼市新盘新货真不少

前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！

迈入2018年步入下半场，广州楼市会发生怎样的变化？即将上市的新盘新货，成色如何？据房掌柜的调查整理，2018年下半年广州楼市将有152个新盘新货入市。

在2018年下半年预计推新楼盘中，中心六区推新盘预计共59个，占总推新楼盘数的39%。其中，全新盘22个，老盘推新占37个。

六区中，黄埔预计推新16盘，成为中心区供货“冠军”，荔湾一盘之差紧随其后。值得一提的是，近几年少有新货供应的老城越秀，预计有4个新盘推出。

下半年，近郊五区依然是新盘新货的主要集中地，预计有93盘推新，占推新楼盘61%。其中，全新盘24个，69盘为老盘加推。五区中，东大仓增城新盘新货最多，预计39盘推新。南部南沙、番禺以18、14盘分列2、3位。相比而言，同属不限购区域的从化，仅有9盘推出市场，市况较为冷清。

回顾上半年，全市共有31个项目首次开售（文末附各新开楼盘户型与售价），全市11区无一缺席。展望下半年，广州11区将有46个全新盘入市，中心区与外围区平分秋色。

高地价，是今年楼市绕不过的话题。前不久，番禺某新盘爆出每平20万的吹风价，引起整个市场一片哗然。下半年，招商臻园、中冶·逸璟台、金地壹粤府、五矿万樾台、越秀·臻悦府等高地价项目入市，定位中高端或豪宅系，率先亮相的项目参观样板房验资动辄过百万，可想而知未来售价刷新区域标杆可能性十分大。

当然除了一批高端产品之外，下半年刚需中小户型也不在小数，市区主要集中在荔湾，外围则在南沙、增城、花都、从化。

另外，在这些新面孔中，可以看到不少过江龙首次来穗“打卡”，东有泰禾、融信、中冶，南有五矿，北有新力，他们不约而同地大打高端牌，务求能够做出好名声打响头炮。