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大城市一张床or小城市一套房? 返乡置业需留“心眼”

济南房地产网-房掌柜 2018-07-02 10:51:08来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]无独有偶,掌柜君近日与一去年返乡置业的朋友也聊起了这个话题,结果,半小时他叹了6口气说了4次“很后悔”...

前段时间,一篇名为《我卖掉北京500万的房产,在老家生活的这两年…》的文章很火,再次引发了“大城市一张床or小城市一套房”的大讨论。

无独有偶,掌柜君近日与一去年返乡置业的朋友也聊起了这个话题,结果,半小时他叹了6口气说了4次“很后悔”。“老家房价低,大城市首付款可以回老家全款买房,听着很美,实际风险也大,一不小心就掉坑了。”

“买房上名校”被套

老黄的房子是2017年春节买的,当时东莞住宅网签均价达13000元/㎡,他所在的长安区域更是直追3万/㎡,而此时老黄老家高州市区最好的楼盘才8000/㎡,他看中的碧桂园还依然是“价格屠夫”,均价6000元/㎡,真是“没有对比就没有伤害”。

很多人以为,刺激他买房的,是两地城市的房价落差,但老黄则表示,房价差距只是让他心动了,真正促成他狠心买房的,是置业顾问的“学位”套路。“当初销售明明说,买这个房子可以读高州一所重点学校,我才下决心马上就借钱买的。”

然而,近期他却发现,所谓的“买房上名校”只是一张空头支票。这对老黄而言,无疑是致命打击,毕竟他原本买房也没打算回高州发展,买房不过抱着“现阶段可读书长远可投资老来可养老”的朴实想法买的,如今上不了重点学校,房子于他而言不过是负担。

因自家房产偏远,不好出租也升值空间不大,又恰逢自己村所在乡镇也推出了的商品房,考虑到小孩上学接送问题,老黄经过深思决定“以房换房”,打算转手市区新房,重新在镇上买一套。

然后,问题来了。“一直听说老家盖房子慢,没想到慢到这个程度。以‘快周转’著称的碧桂园,我都供了1年多的房子,现在才盖到地面几层,交楼估计要2年,而老家的不动产证自交楼后4年能证据说还是算快的!也就是说,没个4、5年,我都拿不到不动产证抛售房子!”

然而,乡镇的商品房今年底就要开盘了,据说很多人都盯着呢。而此刻的老黄已被套牢,每月还碧桂园房产的月供后就所剩无几了,根本无力再买镇上的商品房。况且,老黄的小孩已经上幼儿园了,“买房上学”这条路他注定要错失了。

冲动返乡投资遇烂尾

其实,受沿海一二线城市房价快速上涨影响,近年有不少人都打起了“返乡置业”的算盘,有如老黄一样的刚需购买力,也有部分是尝过房产升值甜头的投资客,比如说老袁。且与老黄一样,因为种种原因,老袁也吃了“返乡置业”的大亏。

据老袁介绍,他的房子是2016年底回湖南老家买的,100多平总价50万不到,单价4000多,相对于当时东莞房价而言算是“白菜价”了。

老袁告诉掌柜君,他是属于冲动型购房。当时东莞房价刚开始涨,好多楼盘都出现日光抢房,而老袁本身在东莞的2套房也增值了100多万,尝到了甜头的老袁就坐不住了,刚好手上有点闲钱,借着一次回乡探亲的机会,看到老家“白菜价”就忍不住出手了。

然而,现实却用最狗血的方法教会他“冲动是魔鬼”这个道理——开发商资金链断裂,老板跑了,房子烂尾了。“现在业主都在联合维权,已经交给律师走司法程序了,能不能拿回钱不说,异地维权麻烦是省不了的。”

返乡置业需多个“心眼” 

近几年,“返乡置业”成了一个热门话题,随着一二线城市房价的飙升,大有越演越烈的趋势。在高房价压力下,不想一无所有,返乡置业,也许是“漂一族”最好的选择。

但是,掌柜君想提醒的是,因时间限制,大多人返乡置业多带盲目性,不了解当地楼市行情、不了解楼盘详情,冲动出手买房最要不得。诚然,掌柜君碰到的老黄、老袁属于比较倒霉的一类,但这种情况绝对不是个案。

买房是大事,返乡置业更要多留个“心眼”。

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责任编辑:简艳霖

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