【掌柜日报】2018上半年东莞楼市关键词 哪个让你印象最深刻

白驹过隙，2018年已经走完一半，对于上半年的东莞楼市，你最深的印象停留在哪？有人说是越来越严的限价调控，有人说是磨人的房贷利率，也有人说是松绑的公积金政策……总的来说，2018上半年的东莞楼市，可谓“喜忧参半”。

俗话说：“温故而知新”，在下半年开篇之际，房掌柜特别梳理了上半年的几个关键词，和你一起来回顾东莞房地产这半年的波澜起伏。

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粤港澳大湾区

湾区仍旧占据C位

2018年过半，翘首以盼的粤港澳大湾区规划却“爽约”了，但是这并没有浇熄粤港澳大湾区的火热。今年，打造粤港澳大湾区创新“桥头堡”、建设“世界级城市群”首次被提升至国家战略层面，“粤港澳大湾区”仍然稳坐今年上半年来“最重要关键词”的宝座。

东莞作为粤港澳大湾区的“明星”城市，未来将迎来新的发展机遇。尽管目前来说，东莞城市建设、产业升级等方面仍与广深港有不少的差距。不过，作为进入大湾区的珠三角9市之一，和其他8个城市相比，东莞的优势是显而易见的。

今年上半年，东莞在推进粤港澳大湾区的建设上并没有停下步伐。港珠澳大桥、莞惠城轨、虎门二桥、广深港高铁、不断扩张的地铁网……东莞的交通百花齐放。产业方面，在今年6月底举行了“2018东莞市产业招商大会”上，东莞成功引资超过4000亿元，未来东莞将继续深耕高端智能制造产业、战略性新兴产业以及科技创新合作、城市更新合作等领域。除此之外，东莞在第一季度经济发展上也大放异彩，第一季度地区生产总值（GDP)1797.58亿元，同比增长7.6%，增速高于全国、全省水平。

而在楼市方面，各大房企为了获取更大区域升级的红利，在排兵布阵方面将继续深耕大湾区区域市场，进行多业态的产业布局。相信未来东莞的重要性将越来越突显，东莞楼市也将有更大的发展空间。

2

“三价合一”

二手房购房门槛提高

2018年初,东莞二手房政策继续收紧，最具杀伤力的“三价合一”政策落地实施，二手房购房门槛提高，这无疑是给了二手房市场当头一棒。

而东莞在实行“三价合一”以来，二手房市场陷入了”低谷”，表现为二手房成交骤减。根据相关数据显示，今年2月到4月东莞二手住宅共成交6910套，与去年同期的11719套相比，减少4809套，不及去年的六成（59%），成交量萎缩严重。价格方面，部分楼盘的成交均价出现下跌迹象。

 其实，“三价合一”在一定程度上打击了阴阳合同的现象，规范了二手房交易市场，不过购房者可能就不太乐意了。因为“三价合一”后他们面临的是在购房时要么多交十几万甚至更多的税，要么少贷点款，“三价合一”成了置业的绊脚石，对购房者的信心将产生一定影响，加剧市场的观望氛围。长远来看，二手市场遭遇“三价合一”冲击，部分二手买家可能转战一手。同时，市场的不景气亦令许多二手房销售人员直呼：“稳食艰难！”

预计下半年开发商将继续加大新房的推售力度，推出各种优惠活动，来冲刺全年的业绩，二手房抛售艰难的压力不会有明显的缓解。有业内人士估计，当挂牌价与购房者的心理预期达到相对平衡后，成交量才会逐渐恢复。