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东莞2018上半年进入土地存量开发时代 旧改协议出让大增

济南房地产网-房掌柜 2018-07-05 10:09:28来源:房掌柜 温意
[摘要]2018上半年东莞进入存量土地开发新时代,招拍挂和城市更新的商住地供应平分秋色,分别供应了9宗和8宗商住地...

在东莞土地开发强度逼近5成后,2018上半年东莞进入存量土地开发新时代,招拍挂和城市更新的商住地供应平分秋色,分别供应了9宗和8宗商住地。

招拍挂拍卖市场,竞争依然激烈,万科、碧桂园、龙光、卓越等品牌房企力压其它中小房企,几乎“垄断”了土拍市场。三旧改造协议出让供应方面,也有越来越多品牌房企将收购旧改项目作为夺地捷径。

值得中小房企注意的是,品牌房企都已纷纷在东莞涉足城市更新项目,东莞城市更新无论环境,还是政策审批等都已取得了突破性的进步。大片城市更新将在近期进入市场,下半年三旧改造协议出让商住地供应或会力压招拍挂商住地供应。

招拍挂本土房企全军覆没

如同往年一样,东莞商住地招拍挂在新年前后两个月停摆,在5、6月才迎来首波批量供应,下一波拍卖预计将在下半年的8月之后。

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房掌柜统计,东莞招拍挂土拍市场上半年共推出了9宗商住地,分别位于谢岗、虎门、大岭山、东坑、常平、南城、樟木头7个镇街,7宗商住地无一流拍,总占地面积约为20万㎡,总建筑面积约为58万㎡,收金约66亿元。

相对于2017年,房企竞抢土地热度虽然有所下降,但仍显激烈。9宗成交上商住地里仅3宗未触发竞自持机制,万科夺下的虎门地块需要自持30%70年,中熙谢岗地块更是要自持90%面积5年。值得一提的是,竞拍的胜出者全为外来房企,本土房企已毫无还手之力。

为协调楼市调控,实现东莞房地产的平稳发展,土地拍卖竞自持机制在2018年上半年也作出了不少小改动。例如:个别地块开始限定最高自持面积竞价自持年份;6月拍卖的几宗商住地均要求自持全部商业部分5年以上;南城商住地更是开出了无偿配建9万㎡建筑交付南城街道办等条件。

旧改协议出让大幅提升

年初,东莞国土局公布的《东莞市2018年度国有用地供应计划》显示,东莞2018年住宅用地供应将集中在“三旧改造”模式,占据居住用地计划供应29 .8%的比例,在各类建设用地类型中排名第一。

协议出让

经过半年实际操作,据房掌柜不完全统计,2018上半年东莞三旧改造协议出让方式供应了8宗商住地,占地面积累计约15.68万㎡,建筑面积累计约41.24万㎡。旧改协议出让同时还供应了4宗商务金融用地,累计占地6.29万㎡,最大建筑面积预计20.65万㎡。

值得一提的是,在城市更新成为东莞商住地供应重要渠道后,不少品牌房企已经采取承包开发、入股、收购的方式夺得了部分2018上半年协议出让三旧改造项目开发权。碧桂园、融创、鸿荣源、时代都有所斩获,本土房企乐富更凭借着良好的本土关系分了一杯羹。

在缴纳土地出让金后,这十余个项目已经正式进入项目开发的流程,有望在下半年和明年初集中入市。例如:位于道滘的时代景泰彼岸花园项目,已于2018年4月18日举行了开工仪式,业内人士预计年底即可预售。

品牌房企纷纷涉足城市更新

据悉,东莞后备土地资源空间相对有限,东莞市土地开发强度已经逼近50%的生态极限,品牌房企已经不满足于单纯收购条件好的旧改项目,纷纷亲自涉足城市更新市场。

万科、碧桂园、卓越、保利、星河等品牌房企,已经纷纷设立城市更新相关专业部门,四处收购城市更新项目,部分房企已经实现万江、莞城、黄江等镇街进行布局。

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责任编辑:简艳霖
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