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【掌柜日报】这里,是石家庄楼市后严查时代的三大猜想!

济南房地产网-房掌柜 2018-07-10 10:20:45来源:房掌柜 杨艳
[摘要]中美贸易战终于在今天12:01分正式开打了,既在意料之中又在意料之外...

  7月6日,可谓是最具转折意义的一天:

  1、中美贸易战终于在今天12:01分正式开打了,既在意料之中又在意料之外,这意味着这一场史诗级的世界两大经济体之间的贸易战还是开始了正面对决,未来结局及影响如何,将决定我们这个国家的国运和每个国人的命运;

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  2、近期频频爆料的石家庄楼市负面报道又出新动向,关于捆绑销售的问题上,业主和市场之间出现了前所未有的矛盾,虽然无论从面粉与面包的价格逆差角度分析,还是从情理角度分析,业主的对抗情绪不太理智,但是否会引起更多的连锁反应,还有待观察。

  3、楼市严查进入新阶段,对于房企来说,如何突破限价提高备案价格以获得面包应有的价格,是近期私下博弈的焦点,而对于ZF来说,用尽手段堵住一切炒房的漏洞,阻止热钱继续涌入楼市,严格执行中央政府去杠杆化的整体目标,则是关乎中国经济能否守住防止系统性金融风险这一底线的关键所在。

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  一边是第三季度袭来的大规模房企还贷潮对各大房企的巨大资金压力,一边是面对系统性金融风险的发生,政府通过各种努力坚守底线的定力与决心,孰轻孰重,一目了然。

  因此,面对当前复杂的经济形势,后续楼市尤其是庄里人普遍关心的石家庄楼市,将会发生什么样的变化?

  今天,房掌柜就斗胆做出几个猜想!

  猜想一

  房价是否会降?

  这应该是所有购房者最关心的问题!

  在老杨看来,房价的上涨与下跌,主要在于面粉与面包之间的价差问题。

  实际上,从去年中央收紧房地产开发融资政策后,各大房企的日子就很难过。据许多业内人士的分析,目前房地产企业的融资成本非常之高,一线房企的融资成本在15—20%之间,区域型房企尤其是石家庄本土房企的融资成本早已在20%—30%之间,有些甚至超过30%。

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  另一方面,土地成本连年上涨。根据老杨对主城区今年土拍地块的均价计算,今年上半年土地拍卖每亩单价最高的在新华区,每亩达到了1300多万元,最低每亩单价也在300多万元(为补证项目),因此,面对日益增长的土地价格,根本无法使得房价下跌。

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责任编辑:简艳霖
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