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【掌柜日报】西安楼市上半年表现活跃 下半年推逾13万套住宅

济南房地产网-房掌柜 2018-07-12 10:21:13来源:房掌柜 刘新
[摘要]西安房地产市场表现活跃,第一季度普通住宅房源存量紧缺,出现“一房难求”的尴尬...

2018年上半年,西安房地产市场表现活跃,第一季度普通住宅房源存量紧缺,出现“一房难求”的尴尬;第二季度商品住宅基本是摇号成交模式,于5月底暴露出“摇号事件”,进入6月西安房管局再进行整顿,并出台新的楼市政策和摇号细则规范商品房交易。

  上半年共批售308张预售证

    新增房源96448套

  据房掌柜统计,今年上半年西安房管局共批售308张商品房预售许可证,环比增长13.2%;新增房源96448套,环比增长3.4%。

  其中,1月份新增房源约14747套、2月份新增房源约9512套、3月份新增房源约11440套、4月份新增房源约21814套、5月份新增房源约19468套、6月份新增房源约15547套。除2月外,其他各月新增房源量均在万套以上,在4月达到最高值,突破2万套。

  2018年首月,西安楼市供应量有所下滑,不少房企纷纷选择延迟推盘计划,准备春节前后入市。新年第二周,西安楼市供需双跌,一方面,多数房企完成年度销售任务,房企推盘节奏放缓,供应量大幅下滑;另一方面,1月份已经进入传统淡季。第四周供应逾6成为车库。

  2月份,随着春节临近,西安楼市也进入了传统的销售淡季。自1月下旬开始,办公、车库、商业类物业获批数量增加,进入2月首周,办公物业获批数量逼近普通住宅。本月虽然历经农历春节长假,但开盘数量较1月份并未减少,西安共获批32张预售证,开盘15次,整体去化率依然走高,多个项目开盘即售罄,市场需求依然旺盛。

  楼市进入“金三银四”,去化一路走高,但由于3月上旬楼市供应量少,西安多项目出现无房可售。进入下旬,房源量骤升,尤其是普通住宅供应,放量明显。3月下旬以来,全国又掀起了新一轮的“精准调控”,再次收紧房地产调控政策,而西安也在“金三”末尾重磅出击,开启摇号卖房模式。

  4月,无论是房企拿证数量还是开盘量都明显增加,但市场依然火爆,房企开盘大多都是摇号卖房,楼市依然供需失衡。银四下旬开始,楼市供应加大,房源量骤升,除了住宅供量明显,车库、办公等物业也放量入市。4月第三周,19盘获证新增房源10233套,逾7成为车库物业。

  开盘即售罄,对于5月的西安楼市来说,似乎司空见惯。价格公示、预售证发放提速,市场供货量持续增多,西安楼市开盘潮叠起,平均每周都有超过十家项目先后开盘。受五一小长假影响,5月首周仅有4盘获批预售证,且只有1盘为住宅房源,其余3盘为车库和商业。从第二周开始,供量骤增,每周都有平均20盘获证。

  6月份,西安共获批56张预售证,较4月、5月均减少较多。受西安摇号细则延迟出台因素的影响,整个6月几乎零开盘,西安主城区外的不限购区域成为本月开盘推售热点区域,项目多为西咸新区、临潼、高陵等区域,开盘总推货6690套。

  5月末加上6月份陆续获得预售证的多家项目,市场上积压了近万套房源等待开盘。目前,绿地新里城已试点“首摇”,预计“积压”的房源将很快会集中放量,7月住宅成交面积将会有一定幅度的上涨。

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责任编辑:简艳霖
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