地价猛降2000+元/平米 江宁滨江“脱刚”遥遥无期？

2016和2017年期间，江宁禄口、滨江板块相继拍出地价“破万”的现房销售高价地，尤其是禄口，更是“万元地”扎堆，一时间，南京刚需瑟瑟发抖。

“地价1万+元/平，房价要卖2万”、“南京主城从此再无刚需板块”......在一片唏嘘中，江宁禄口、滨江板块已断供大半年之久。

眼看着，禄口和滨江的现房销售纯新盘，距离上市节点越来越近。无数刚需们的内心可以说既期待又焦虑。期待的是：等了大半年，禄口和滨江终于又有房可卖了；焦虑的是：现在的禄口和滨江还是当初的刚需重镇吗？

昨晚（7月17日），江宁滨江挂出两幅纯宅地出让公告，楼面最高限价较区域内最高地价直降2000+元/平。抛开禄口不说，单从江宁滨江地价回到万元以内来看，短期内江宁滨江想要脱刚似乎不大可能，这给南京的刚需留下了一些喘息时间。

更重要的是，此次江宁滨江挂出的2幅地块，取消了现房销售要求，意味着江宁滨江房荒窘境解除指日可待。

最高楼面限价8999元/平！江宁滨江地价直降2000多/平 

在此次挂地之前，对于买房人来说，地价11077元/平的现房销售楼盘鲁能硅谷公馆是他们入主滨江的唯一机会。

但如今，鲁能硅谷公馆的西侧即将迎来两幅宅地拍卖，并且无需现房销售，也就是说，这两块地的新房上市时间或能赶上预计今年年底入市的鲁能硅谷公馆。届时，江宁滨江的库存将会得到补仓。

需要指出的是，将于8月17日拍卖的江宁滨江G39地块和G40地块，最高楼面限价不超9000元/平，比鲁能硅谷公馆的楼面价低了2000+元/平。这样一来，鲁能硅谷公馆的上市价更加令人期待了。据悉，鲁能硅谷公馆售楼处已建设完毕，最快7月公开售楼处，预计年底入市。

下面，我们来看下江宁滨江G39、G40地块的出让详情：

G39地块

地块位置：江宁滨江开发区弘利路以西，锦文路以北地块，东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。

总用地面积：64145.18㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地；

容积率：1.0<R≤2.2；

绿化率≥35%；

地块起始价7亿元，最高限价10亿元；