东莞公寓市场更新进化史 湾区时代公寓应如何自处？

时代的行进与抉择催生了全新的城市形象，无论是生活还是建筑。随着房地产市场的发展和相关政策的变迁，东莞的公寓市场也从起步到成熟再到迭代，并且更新速度越来越快。回顾东莞公寓发展的轨迹，看到的不仅是东莞公寓市场的成长还有置业者需求的升级。

东莞公寓1.0时代：住宅公寓为王

2003-2012年是东莞的“传统公寓”时代，当时只要是面积小的户型产品都统称为公寓。此时东莞公寓市场以自住需求为主，很多开发商顺应需求推出的都是70年产权的住宅公寓，多以单体楼的形式呈现，面积一般都在70㎡以上。

（早期公寓多为厨房-客厅-卧室一体的“大通铺”）

随着2011年深圳“限购令”的实施，不少深圳客前来东莞寻找小户型投资，东莞公寓市场“投资风”初显苗头。

东莞公寓2.0时代：商业公寓盛行

自2012年开始，东莞住宅用地中提高了商业比重，并明确规定商业年限只有40年。住宅公寓逐渐减少，商业公寓开始盛行。

这个阶段的东莞公寓多以单身公寓、一房为主，还有少部分二房，单身公寓的面积大概30㎡，一房面积大概40㎡到50㎡，二房60至70㎡。

相对往年来说，2012年之后东莞公寓可供选择的面积段增多了，置业需求多样化，不过仍以平层为主、loft公寓为辅。此时的公寓虽然能满足投资和自住需求，但居住环境和功能还不够完善。

（早期loft公寓不仅少，设计浪费面积也多）

东莞公寓3.0时代：LOFT公寓风靡

自2014年以来，整体市场转向以30-60㎡的小面积公寓为主，开发商为了更好地去货，纷纷控制公寓面积，提高利用率以提升公寓产品溢价力。这导致东莞loft公寓供应大幅增加，以平层为主、loft公寓为辅的现象逐渐被打破。