保利地产150亿公司债获受理 已斥973亿收入72个项目

　　7月25日，上海证券交易所信息披露显示，保利房地产(集团)股份有限公司公开发行2018年公司债券已受理，该债券发行规模不超过人民币150亿元(含人民币150亿元)。

　　观点地产新媒体了解到，债券的期限不超过10年(含10年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种，为实名制记账式公司债券，采取固定利率，采用单利按年计息，不计复利。中信证券将作为此次债券的牵头主承销商及债券受托管理人;中金公司、广发证券、华泰联合作为联席主承销商;中信证券和中金公司作为联席簿记管理人。

　　保利地产称，募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券、住房租赁项目建设、住房租赁运营公司股权出资或收购及补充公司流动资金，其中住房租赁部分投资规模为92.29亿元，拟使用债券资金31.40亿元。

　　募集说明书显示，首期发行规模不超过人民币44.86亿元(含人民币44.86亿元)，其中31.40亿元拟用于该公司住房租赁项目建设，13.46亿元拟用于补充该公司流动资金。

　　另悉，拟用于的住房租赁项目包括北京大兴旧宫镇北项目、杭州襄七房项目、上海奉贤区临港园区石槐路项目、天津宁河区滨翠西路项目以及嘉定黄家花园路项目。

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　　在各地的土地市场遇冷之际，央企保利地产(600048.SH)仍在一日中斥资101亿元拿下了两宗地块。

　　7月24日，保利置业(苏州保利房地产开发有限公司)在江苏省苏州市的土拍市场上，最终以15.56亿元的总价拿下苏州市本级高新区狮山街道玉山路南苏地2018-WG-16号地块。

　　资料显示，该宗地块的土地总面积29927.9平方米，以总价15.56亿元竞得这块位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西的地块，楼面价为26002元/平方米，溢价率为4.01%，建筑面积约5.99万平米，容积率为大于1并且小于或等于2，该地块出让年限为70年，土地性质为城镇住宅用地。

　　就在保利拿下该地块的前一日，7月23日，苏州市国有建设用地使用权网的信息显示，挂出的7宗经营性土地在限时竞价阶段中，有三宗居住地块未拍先流拍。

　　此外，在广东省佛山市的土地拍卖中，保利以最高限价85.78亿元拿下佛山市南海区桂城金融高新区一宗商住地。

　　根据地块出让文件显示，该地块位于桂城街道夏西社区良溪地段广佛线千灯湖站A出口旁的桂城金融高新区核心地段，占地面积约19.32万平方米，总建筑面积约为56.07万平方米，拟建设成千灯湖创投小镇。

　　该地块共划分为ABCDEF区，其中A区为商务金融用地，需要配建建面不少于2.5万平方米的社区活动中心和建筑面积不少于2万平方米人才公寓;B区和C区为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地。其中C区要求配建建筑面积2500平方米的社区用房，规模≥18班的幼儿园;D区、E区和F区为公园与绿地、城镇村道路用地，其中D区须配建12597.1平方米的开放公园，E区须配建5545.4平方米的开放公园，F区与D区之间配建兴隆涌水闸。

　　此前，佛山最高总地价的地块为75.1亿元的岭南天地地块，此次保利拿下的这宗地块价格刷新了佛山地价的新纪录。

　　在2017年12月20日召开的保利地产股东大会上，保利地产的董事长宋广菊曾表示，保利地产总规模重回前三是公司的一个奋斗目标。

　　澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现，2018年至今，保利地产至少已经斥资973.95亿元拿下了72个项目，其中还有一个位于英国伦敦市磨山公园的住宅项目。

　　而保利地产在近一个月内就已经斥资逾百亿，拿下了18个项目。

　　根据保利地产7月10日发布的获得房地产项目公告内容显示，公司在6月8日至7月10日之间获得18个项目，共斥资约149.57亿元。若加上此次获得的两宗地块，目前保利地产至少拿下了20个项目，斥资约250.91亿元。

　　在这18个项目中，有10个项目是拥有100%权益，这部分项目总价约107.43亿元;8个项目是通过合作方式获取，总代价约42.13亿元。

　　这18个项目分别位于广州、上海、南京、杭州、宁波慈溪市、成都、德阳广汉市、重庆、武汉、襄阳、孝感、福州、厦门、漳州、青岛胶州市、沧州和张家口。

　　在目前已经发布2018年上半年销售业绩的各大上市房企中，保利地产以2153.12亿元的签约金额排在第四位，签约面积1453.92万平方米。按照保利地产此前公布的“345战略”，保利地产目前完成了2018年销售额的53.8%。

　　所谓的“345”战略是指，2018年要实现销售额4000亿元，2019年冲击5000亿元。

　　截至收盘，保利地产报11.97元/股，涨幅3.28%，总市值1419.46亿元。

　　(房掌柜整理来自观点地产网、澎湃新闻)