进入下半年后,上海住宅类用地的推出速度明显加快,近日宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块正式挂牌,这是今年以来上海挂牌的第13幅商品住宅类用地(不含终止出让地块)。值得注意的是,该地块隶属于杨行镇老集镇城中村改造项目,这是今年上海挂牌的第7幅城中村改造地块。
同其他的城中村改造宅地类似,近日推出的杨行镇地块,属三类住宅组团用地,以高层住宅为主。该地块的限高达到60米。杨行老集镇地区,毗邻轨道交通一号线,位置优越,随着城中村改造的推进,将进一步改观杨行地区的城市面貌和居住环境。
宝山成城中村改造地块出让“先锋”
根据上海链家市场研究部监控的数据显示,在今年挂牌的7幅城中村改造地块中,有2幅为动迁安置房地块,1幅为商办地块,其余4幅为商品住宅用地,城中村改造地块已经成为了上海商品住宅类用地的重要来源之一。今年挂牌的城中村改造地块中,宝山占据了5幅之多,涵盖了庙行、杨行、顾村等区域。宝山也是上海各区中,城中村改造推进较快的。
数据来源:上海链家市场研究部
经营性、保障性用地结合
上海链家市场分析师赵葆根表示:目前,城中村改造项目的地块出让,往往以经营性用地和保障房用地结合的形式,如今年宝山区N12-1001编制单元13A-02地块出让之前,其所属的康家村改造项目,已经出让了两幅动迁安置房用地。无独有偶,与本次杨行镇宅地同属杨行镇老集镇的动迁安置房地块,宝山区宝山新城杨行杨鑫社区05-03地块,已于今年3月出让,竞得方为上海诚卫兴置业发展有限公司。
在2013年颁布的《关于上海市开展“城中村”地块改造的实施意见》中,要求“城中村”地块改造以自我平衡为主。因此,这种经营性与保障性用地出让结合的方式,有效分担了动迁安置成本,有利于城中村改造项目的推进。
此外,从今年已成交的四幅城中村改造地块的出让情况来看,最终竞得的企业,均有当地镇属企业的参股。
数据来源:上海链家市场研究部
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19