【掌柜日报】白云住建局发布购房风险提示！这个盘请勿购买

　　近日，白云区住房和建设局发出了一则公告——《关于广州市白云区太和镇沙亭村“广州白云国际汽车文化产业园·圣地云立方”购房风险提示》。该公告指出，圣地云立方项目未办理商品房预售许可证，不能以任何形式进行分拆销售，也不能分割办理产权登记。

　　这并不是白云区住建局第一次对圣地云立方发出购房风险提示，早在2017年9月，住建局已经发过类似的风险提示，指明该项目未办理商品房预售许可证，无法办理产权登记，在征地拆迁等情况下无法保障购房者权益，并且容易出现各种纠纷。　

　　圣地云立方在广州一众公寓中，是一个极其特殊的存在。首先，圣地云立方是村集体用地，原本应该只有40年的使用权，但作为圣地国际汽车产业贸易港的首期项目，圣地云立方也是广州市首例集体建设用地流转项目，拥有合法报批、报建手续，是广州目前唯一拥有70年使用权的产业贸易园。

　　但需要注意的是，圣地云立方只有一个集体土地证，出售的也只是使用权，并不是产权。而且，白云区住建局明确指出，圣地云立方不能以任何形式进行拆分销售，不能办理分割产权登记。

　　这种产权证并不是由房管部门颁发的项目，被称为小产权项目。这种项目的购房合同无法在国土房管局中进行备案，过户登记手续也不被承认。

　　小产权房变数大 难以保障购房者权益

　　严格意义上来说，小产权房的本质是无产权。使用权的转让在本质上说是一个长期的租赁合同，而在租赁期内，一旦出现法定或者特殊原因需要解除合同，土地会被回收，而且购房者极大可能并不能获得补偿。