万科综合体摘下虹梅街道商住办地 楼板价27633元/平

　　8月1日上午，上海鑫侨高置业有限公司以98.632亿总价成功摘得徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，地块性质为商住办，楼板价27633元/平，溢价率0.13%。

　　竞得方上海鑫侨高置业，为万科、上海仪电集团、徐汇区国有资产监督管理委员会联合控股的企业。

　　根据出让合同显示，徐汇区虹梅街道商住办地块分为5个子地块，其中xh240A-02、xh240A-04为商办性质，xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01为商住办性质，并且xh241A-01、xh241C-01地块住宅比重不大于40%，xh241B-01地块住宅比重不大于35%。地块的所有商业部分被要求自持不少于20年，办公部分的不低于50%的建筑面积亦需自持不少于20年;住宅部分更是要求按出让年限自持建筑面积不低于30%(计 30073.1 平方米)用于租赁住房，套数不低于550套。

　　另外，地块对于公共服务设施的配建要求亦十分严格，总计建筑面积不少于4.5万平方米，其中包括体育功能、文化功能、公共服务功能三部分，三者建筑面积均不少于1.5万平方米，这对于整个漕河泾区域的配套设施都是一次升级。

　　此外，在招商运营方面，虹梅街道地块目标十分明确，要求引入至少一家经国家发改委、国家科技部等部委认定的国家级“企业技术中心”，并须向区商务委备案。同时，须在地块内引入两家及以上具有资质的众创空间运营机构，推进“品牌化、专业化、国际化”众创空间建设。并且，如果出让方无法达成上述两项要求，地块内所有住宅、办公和商业部分都将被禁止出售(包括股权变更方式)。

　　竞得企业股东之一的上海仪电集团，在众创空间建设运营、高新技术产业的引入方面，有着得天独厚的优势。2016年，其即成为了徐汇“双创社区”运营合作伙伴，利用其开发的华鑫智慧园区为载体，引入国内外超一流孵化器入驻，并与微软(中国)签署了“微软创投加速器项目落户合作”项目配套协议，“微软创投加速器”将落户于华鑫智慧园区。

　　从区位来看，该地块的地理位置十分优越，距离徐家汇商圈约3.5公里，距离虹桥枢纽约8.5公里。轨交12号线、15号线(在建中)交汇于桂林公园站，可以算是双地铁上盖，未来交通出行非常便捷。周边的漕河泾开发区相关园区，也提供了十分充裕的居住、商业、办公需求。

　　根据上海链家漕河泾地区门店介绍：漕河泾园区工作人士，较多租住在周边的老式小区中，他们比较青睐30-60平方米的小户型房源。按照该地块租赁住房的最低面积和套数折算，未来的套均面积为54.7平方米，较为符合他们的租住需求，并且也弥补了周边小户型租住房源普遍房龄较长的缺点。

　　上海链家市场分析赵葆根表示：本次挂牌的虹梅街道地块，包括了商办物业高比重自持、住宅部分大比重建设为租赁住房、大体量的配套设施配建、明确的招商目标和运营模式等特点，可以说是近年来申城土地市场发展趋势的一个缩影。特别是该地块，对于招商、运营方面要求无法完成的惩罚性条款十分严厉，这也给开发商的开发资质、招商运营水平提出了较高的要求。