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7月房价数据出炉:65城环比上涨 三亚上涨3.7%居首

来源:房掌柜  张景琳 济南房掌柜  2018-08-16 10:21:08
[摘要]70个大中城市中,有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,上海、南京及泉州三个城市环比下降

8月15日,国家统计局发布《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,7月份,70个大中城市中,有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,上海、南京及泉州三个城市环比下降,天津和厦门两个城市环比持平。

具体来看,四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降0.1%,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,7月房价指数数据继续表现出增幅扩大的态势,说明房价上涨动力比较强劲,这也和近期房地产市场的秩序管控等挂钩。“换言之,房价并没有继续下跌,反而呈现继续上涨且涨幅扩大的态势,这也要求下半年各类房价上涨过快的城市,继续坚持房住不炒的逻辑,进而形成更为稳妥的价格管控模式。”

房掌柜注意到,在65个新建商品住宅价格环比上涨的城市中,三亚涨幅位居第一,达到3.7%,济南涨幅位列第二,为3.0%,昆明、宜昌及烟台涨幅位列第三,为2.9%。

此外,扬州、长沙、呼和浩特、海口、襄阳、哈尔滨、蚌埠及石家庄等城市新建商品住宅环比涨幅超过2.0%,分别为2.8%、2.7%、2.4%、2.3%、2.3%、2.2%、2.1%及2.0%。

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图片来源:国家统计局

对此,严跃进表示,上述城市房价上涨较快,说明目前房价上涨城市主要是一些经济条件不错的地级市,此类城市规模较大,说明此类城市棚改力度大,或商业和自然环境较好,购房政策相对宽松,此类城市未来都需要收紧和加码政策,进而形成更为稳妥的市场环境。

从同比来看,统计局数据显示,70个大中城市中,有66个城市价格上涨,其中,海口涨幅19%位居第一;上海、南京、深圳和无锡4个城市价格下降,分别下降0.2%、1.9%、0.7%和0.8%。

具体来看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,与上月持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京和广州新建商品住宅销售价格分别上涨0.2%和1.6%,上海和深圳分别下降0.2%和0.7%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

“从城市分类数据看,这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市,或者说是地级市。”严跃进指出,当前三线城市房价涨幅有三个特点,即涨幅明显大于一线城市,基本上和二线城市持平;涨幅创新高;上涨动力依然很强,后续三四线城市房价管控动作会很多,包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等。

值得注意的是,7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

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责任编辑:简艳霖

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