国家统计局15日公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房价格环比上涨的城市数量升至65个,仅上海、南京、泉州3座城市下跌。一线城市房价上涨相对温和,上涨主要集中在二三线热点城市。从全国来看,越涨越买的购房心理下,楼市库存跌至50个月最低值,连续4年下降。
中原地产研究中心的数据显示,今年1-7月全国累计调控次数达260次,刷新历史记录,仅8月,已经有超过25个城市发布了各种调控政策。在房价上涨的情况下,调控政策或将加速出台。
二三线城市房价上涨明显 上海南京厦门下跌
2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,上海、南京、泉州出现微跌。
从数量上来看, 70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有65个,天津(楼盘)、厦门环比持平,上海、南京、泉州均微跌0.1%。二手房方面,厦门、天津、上海、南京分别环比下跌0.4%、0.2%、0.1%、0.1%,其余66个城市上涨。
中原地产研究中心认为,新房房价环比下跌的城市仅3个,刷新了70城房价统计数据的最低记录。之前的2016年4月,新房价格环比上涨的城市有65个,下跌5个;2016年8月,新房价格环比上涨64个,下跌4个。
整体涨幅上,易居研究院称,7月份房价指数继续表现出增幅扩大的态势,新建商品住宅销售价格环比增幅1.2%,同比增幅6.6%。近期房价指数数据正进入上行通道,房价上涨的动力比较强劲。
不同城市的表现不尽相同。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。
从环比上看, 31个二线城市新房销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新房销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;二线、三线城市二手住宅销售价格分别环比上涨1.0%和1.1%。整体上看,4个一线城市的新房、二手房保持了微幅上涨态势。
同比上,二线城市新房、二手房销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点;三线城市新房、二手房销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的地级市。此类城市棚改力度大、经济和自然环境较好、购房政策相对宽松,容易引起房价上涨。这些城市都需要加码调控,形成更为稳妥的市场环境。”
翻看之前的数据可以发现,今年以来,上海、南京、厦门都出现了不同程度地调整,近期,厦门的房价下跌更是备受关注。国家统计局公布的各月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,自今年2月以来,不管环比还是同比,厦门二手房销售价格连续出现下调。
严跃进对中新经纬客户端分析称,这些城市过去的房价上涨比较明显,不排除地方政府在稳房价上“动真格”,致使房价下跌。但也要注意,部分城市的房价已经开始反弹,需要关注下半年的数据变化。
销售依旧旺盛 库存跌至50个月最低
在严格的楼市调控下,房地产销售依旧保持了较好势头,库存出现持续性下滑。
国家统计局14日的数据显示,今年1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点,其中,住宅销售面积增长4.2%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点,其中,住宅销售额增长16.2%。
与去年同期相比,今年前7月的商品房销售额多出了近1万亿元,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新中国房地产上涨的最长周期。从目前的趋势看,全年销售额将继续刷新历史记录。
“对于当下市场,在大部分城市买房依然可以赚钱,虽有严厉的调控政策,但仍能创造历史销售记录。” 张大伟说。
商品房库存也在下降。7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米,其中,住宅待售面积减少544万平方米。张大伟称,对比历史数据,库存已经跌至50个月最低,超4年连续下降。他甚至认为,全国性的去库存周期已经完成。
严跃进认为,当前已经进入去库存的末尾阶段,全国去库存的重心应该在辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古、山西、甘肃、云南、贵州(楼盘)等区域。其他区域或城市的库存规模并不大,应切换到补库存的战略上来。
补库存上,土地购置面积增速正在加快。今年1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点。
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