济南部分楼盘去化周期面临较大压力 精装变毛坯引发关注

　　近期楼市调控力度有增无减，从7月底“坚决遏制房价上涨”到近日针对楼市一些乱象，济南市城乡建设委员会、济南市住房保障和房产管理局联合转发山东省住房和城乡建设厅等十部门发布的《关于转发住房城乡建设部等七部委的通知》，济南将进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。从政策释放的信号来看，行业乱象将受到遏制，房价将趋于稳定，未来楼市也将逐渐回归理性。

　　从世联行山东区域提供的数据显示，上周济南土地市场集中供应15宗，位置主要集中在中央商务区、唐冶围子山、王舍人片区等热点区域。近几周济南土地供应不断，为改善楼市供求关系起到关键作用。另外，上周有1个新项目入市，5个在售项目加推新房源，整体去化情况良好。

　　其中位于西客站片区美里路的世茂璀璨悦府，首开推出80余套户型为109和119平方米三室精装房源，均价在17500元/平方米。另一家位于西客站片区的鑫苑世家公馆也再次推出精装房源，均价16800元/平方米。除此之外，新城香溢华庭、中新国际城均价15000元/平方米左右，重汽翡翠雅郡均价12500元/平方米。以上楼盘性价比较高，价格较适中，适合刚需及改善置业群体。除此之外，龙湖天璞推出精装房源，均价接近3万元/平方米，去化率较高，可以看出，寸土寸金的CBD片区一直受到很多置业者的青睐。

　　从上周加推房源情况来看，精装房依然占主流，不过在当前的济南楼市，部分主打精装房的楼盘欲转变风向，将推出毛坯房源。究其原因，一方面是房价压力让购房者的观望情绪持续加重;另一方面，不少楼盘去化周期面临较大压力，为尽快回笼资金，不得不推出优惠政策。无疑，毛坯房较精装房在价格上有着绝对优势，对于一些资金有限的刚需购房群体来说更易接受。目前，三盛国际公园、绿地IFC中央公馆、龙湖天琅、力高君御世家、旭辉·银盛泰·金域蓝山等欲推出部分毛坯房源，势必会引起诸多购房者关注。

　　数据显示，7月份，济南新建商品房价格环比上涨3%，同比上涨6.9%;该涨幅在全国70个大中城市中涨幅居前，仅次于三亚环比3.7%的增长幅度。二手房价格方面，7月份济南二手房价格环比涨2.5%，同比涨2.7%，该涨幅在全国70个大中城市中排名也较靠前。

　　山东其他三个城市中，青岛新房价格环比上涨2%，二手房环比上涨2.2%;烟台新房环比上涨2.9%，二手房环比上涨2%;济宁新房环比上涨1.4%，二手房环比上涨2.6%。

　　7月31日，中共中央政治局召开会议，会议提出要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。8月7日,在全国部分城市房地产工作座谈会上，住房和城乡建设部要求各地切实做好房地产市场调控工作，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　近两个月来的统计局数据显示，济南房价保持了较高的上涨速度，一方面在于统计口径的调整，另一方面，或许也与网签的速度调整有关。

　　(房掌柜整理自大众网、济南时报)