8月29日,顺德龙江推出今年第三宗商住地。
地块位于顺德区龙江镇中心区,介于龙江中学和龙江医院之间,占地面积约3.9万㎡,起拍价为66824万元,折合起拍楼面价约6019元/㎡,最高限价91742万元,即最高楼面价不超8263元/㎡。
将采用“限地价+竞配建+竞租赁”的方式于9月29日进行现场拍卖。
龙江3.9万方宅地 限价9亿出让
根据出让文件显示,地块位于东华路以东、龙洲路以南,北侧将有肇顺南深城际轨道经过,占地面积为38891.51㎡,共划分为两部分。
地块一:占地37009.16㎡,用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地等,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,限高150米。
地块二:占地1882.35㎡,用途为公园与绿地。
地块起拍总价为66824万元,扣除公园和绿地面积后,起拍楼面价约6019元/㎡。将按“限地价+竞配建+竞租赁住房”三个阶段进行竞拍,地块设置最高限制地价为91742万元(折合楼面价约8263元/㎡);若报价到达最高限价,则以不少于1000㎡的幅度竞配建无偿返还面积,若达最高配建面积13900㎡,则以不少于1000㎡幅度竞70年自持租赁住房面积,最高不超88519㎡。
要求:独立设置20班制幼儿园
根据规划文件要求,竞得人须独立设置一所20个班的幼儿园,且用地面积不少于7560㎡,计容建筑面积不少于5800㎡。 另外,幼儿园须自交地之日起2年内建成,通过竣工验收后,由竞得人将产权无偿移交龙江镇政府或指定单位。
此外,竞得人还须配建建筑面积不低于2500㎡的社区用房,包含社区居委会、社区服务中心、社区卫生服务站、社区警务室等公共服务设施。
若本宗地竞拍结果含有无偿返还的配建住宅,竞得人须按照计容建筑面积40㎡和60㎡的户型进行建设,两种户型各占总户数的一半。
多家房企进驻 周边楼价1.2-1.6万元/㎡
从地图上看,宗地与碧桂园华府仅一路之隔。周边还有丰华花苑、文华花园、保利上城、恒大龙江翡翠等楼盘,均价约1.2-1.6万元/㎡,居住氛围不错。
配套方面,有盈信广场、碧桂园凤凰酒店、龙江医院、天湖森林公园等;教育方面,则有龙江中学和龙江职业技术学院。
目前,龙江片区已有碧桂园、美的、中海、保利、恒大等品牌房企进驻。在今年,中海更是两次出手,在1月9日以5882元/㎡竞得东华路、北华路交叉口东南侧地块后,又在7月6日以8074元/㎡夺下北华路以南、东华路以东地块,两度刷新龙江地价。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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