9月即将到来,作为楼市传统节点,今年的“金九”怕要让很多人失望。受大环境影响,8月以来东莞楼市供需持续低迷,观望氛围蔓延,乃至8月下旬了,开发商入市热情依然不高,多押宝“银十”,8月楼盘活动多以市场预热、顺卖暖场为主,“金九”动力明显不足。
供需:上周供应暴跌,仅供应77套别墅
8月中旬,东莞新增供应回暖仅一周,就遭遇上周新增供应暴跌,成全年最低(除春节外)。
据数据显示,上周住宅仅供应77套别墅,供应面积17555㎡,主要集中在万江、洪梅和清溪,不见洋房踪迹。其中,上周的77套别墅由3盘供应,且供应量平均仅超25套。整个8月新增供应大幅缩水,处于年内低位。
在8月中旬的供应量大批回暖的情况下,上周东莞住宅网签略量为回涨,签约5.9万㎡,共503套,但签约均价目前处在15000-16000元/㎡区间,连续4周出现“疲软式”下滑。
价格:多盘批量调价 “金九”或可“捡漏”
目前,东莞楼市的均价将近17000元/㎡,受政策影响,开发商、购房者入市一员不高,房价目前也处于滞涨阶段,但区域分化依然明显。其中,城区片区、东南临深片区的区域楼价均处于20000元/㎡以上,滨海片区与松山湖片区均在16000-20000元/㎡之间徘徊,水乡片区与东部产业园片区在15000元/㎡左右浮动。
而从近期东莞新房房价备案、调整情况看,目前东莞新房首次备案房价尚比较理性,多维持市场成交价水平,个别早期定价较高的区域、楼盘甚至出现批量下调备案价情况,不排除“金九”让利促销的可能。
首次备案方面,上周,东莞首次备案房源有8个盘,合计1418套房,其中,1355套都是洋房。各区房价多与区域市场价持平,如临深、滨海洋房备案价约2-2.3万/㎡,松湖片区由于产业、区位、规划等利好,区域内楼盘定价则相对坚持,靠近城区的万科时富金色家园备案价已达2.3万/㎡,茶山富盈松湖公馆毛坯洋房备案也约1.8万/㎡。
价格调整方面,8月份批量调价的楼盘也有6个,主要集中于临深、松湖、滨海等高价区域,且基本是早期备案价偏高的楼盘,除了虎门君悦东方以毛坯价网签,调价后低于市场在售楼价外,其他楼盘价格仍处于区域楼盘售价高位。
另外,从8月以来少量调价的楼盘也有20余个,考虑到“金九”节点,不排除开发商以特价单位让利促销的可能。
2022-02-17 10:28
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