山东人买房新变化 明年起交房需将这些信息明确编制入两书

　　我们都知道，在买房后房子交房时，会跟开发商签订一个房屋结算移交协议书，等签了这个协议，开发商才会把房子的钥匙交给您，可是就是因为这几页小小的协议书，可令济南的孙女士头疼了好久。孙女士家住济南市市中区华润依山郡小区，在去年交房时，孙女士与开发商签订了这份房屋结算移交协议。

　　可是当孙女士住进新房一年多以后，竟然发现自家的卫生间出现渗水的情况。孙女士便找到了开发商。孙女士说，当时开发商说是给保修，是只要有问题就可以找开发商进行维修，可是开发商却说保修期已经过了，需要自费维修。原来，开发商仅仅是对孙女士进行了口头承诺，双方之间的责任并没有白纸黑字明确在纸上，这就导致了孙女士到最后吃了哑巴亏。

　　仅仅几页的协议，肯定无法将责任明确的更细致。可是这一情况有望在明年年初得到解决，记者从省住建厅了解到。近日，省住建厅出台了关于统一《商品住宅使用说明书和质量保证书》文本的通知并开始向社会征求意见。

　　《意见》介绍，从明年开始，竣工验收的住宅工程建设单位要按示范文本的要求，按单位工程、不同户型分别编制“两书”， 并在办理交房手续时向业主提供。内容包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容。而广大购房者都关心的户内及公共设施设备保修期多长、收房之后有问题要维修到底该找谁等问题，新版质量保证书将会有更为明确的规定和要求。

　　与旧版相比，新版商品住宅“两书”最突出的变化，在于2019年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商都要按照示范文本的要求，按单位工程、不同户型分别编制商品住宅“两书”，并在办理交房手续时向业主提供。新版商品住宅“两书”还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容，由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构，否则不予验收。

　　新版使用说明书包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容。与目前采用的版本相比，新版使用说明书更加细致翔实、更加注重用数据和配图说话，也显得更为人性。

　　而广大购房者都关心的户内及公共设施设备保修期多长、收房之后有问题要维修到底该找谁等问题，新版质量保证书有了更为明确的规定和要求。

　　质量保证书首先要求列明项目建设、勘察、设计、监理、施工等“五方验收”的具体时间，列明工程已竣工验收备案。在保修须知里，要详细标明受托负责保修事宜的单位以及办公地点、联系电话，这在此前版本中没有要求。

　　在保修项目保修期限方面，新版质量保证书一些保修项目，比如卫生间的防水延长了保修期限，而此前未明确期限的，也得到明确。下面这些关于保修期的规定你可一定看好了，肯定能用得上!

　　山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对记者说，有了这样一个规范的说明，可以让业主心里更清楚双方责任。对广大开发商来说也是起到一个规范作用。双方将责任划分清楚。

　　据悉，该文件有望9月起在全省发布推广。并从明年1月1日开始实施。

　　(房掌柜整理自齐鲁网、生活日报)