济南迎来9宗住宅用地成交 土地出让金底价达63.74亿

　　12日上午，济南华山片区、中央商务区、经十一路棚改片区9宗安置房地块挂牌交易，总面积达到542亩，由于上述地块均只有一个竞买人，最终以起始价成交，揽金63.74亿元。

　　历城区华山片区安置地块一宗地土地面积7.02万平方米，规划地上建筑面积21.77万平方米。竞得人中海地产须在宗地内建设地上建筑面积不少于7.7万平方米的安置房，由济南城市建设集团有限公司以7166元/平方米的价格回购。剩余14万平方米建筑可由中海地产自行投资建设，产权全部归其所有。

　　中央商务区安置区(茂岭山北侧)5宗地由济南城投置业摘得，被列入山东省2016年棚户区改造重点项目，须于2019年12月31日前将符合条件的安置房及配套交付使用。该批土地规划地上建筑面积总共有约72万平方米，其中30.8万平方米将用于回迁安置，包括住宅30万平方米，非住宅0.8万平方米;剩余住宅及非住宅将优先用于其他项目居民及单位安置。根据工程建设协议，济南市城市建设投资有限公司对安置房建设回购价款约为32.34亿元;用于其他项目安置的部分，回购单价为住宅14000元/平方米，非住宅18000元/平方米。

　　经十一路棚改片区3宗地一并出让，全部用于安置房建设。作为省、市、区三级重点项目，为保障该棚改项目拆迁居民尽快回迁，经市城更新工作领导小组办公室批准，3宗地上共17栋安置房已提前开工，目前至少已有12栋已封顶，其余5栋已处于主体收尾阶段，未来将由济南城市投资集团有限公司以11007元/平方米的价格回购。

　　●延伸阅读

　　“9·21”土拍风向前瞻

　　9月济南三场土拍已结束两场，均为起始价成交。真正检验下半年土地市场温度的第三场土拍将在本月21日开槌。

　　CBD唐冶地块引入金融、人工智能产业

　　21日共挂牌出让16宗地，其中15宗为居住、商务、商服地块，总面积862亩。中央商务区(CBD)绸带公园东侧、唐冶智能计算产业园项目6宗捆绑土地出让条件最高，以起始价成交是大概率事件。

　　CBD绸带公园地块3宗捆绑地块总起始价14.62亿，项目规划地上总建筑面积约25万平方米。根据挂牌文件，竞买人或其关联公司须引入不少于5家境外受当地监管机构监管的证券(期货)交易所，不少于30家境外(含港澳台地区)持牌照金融机构;该项目土地竞买保证金、土地出让成交价款用外资缴纳比例均不低于70%。

　　唐冶3宗捆绑地块挂牌条件更高，财富杂志世界500强、国家发改委批复建设的主机系统国家工程实验室、国务院办公厅认定的“大众创业万众创新企业示范基地”……记者检索网络发现，浪潮集团均符合上述条件，而且据此前报道称浪潮与IBM合资的智能计算产业园项目将落户唐冶。其中的商住混合地块，竞得人须将地上建筑面积的30%定向销售给为园区服务的专家和人才。

　　南辛地块楼面价只比二手房低五六千元

　　在15宗地块中，位于南辛庄中街以东的1宗居住地块位置不错，起始楼面价高达11666元/平方米，为该次土拍起价最高的地块。规划建筑面积约6万平方米，宗地上住宅建筑限高，还要配建4200平方米的社区公建，以及一段城市道路，可以说开发商拿地投入成本高昂，回报利润却难言丰厚。因为该地块附近的南辛花园等二手房均价在1.7万-1.8万元，而起拍楼面价达11666元/平方米，这意味着该地块新房起码要卖到1.9万元以上才保本，开发商要拿这块地尤其需要核算好成本。

　　另一宗楼面价较高的居住地块位于七里堡祝舜路北侧。该地块总建筑面积约10.8万平方米，起始楼面价9500元/平方米，需配建2万平方米安置房用于回迁，规划3500平方米公建、无偿配建6班幼托。

　　球墨铸管地块初次入市面临考验

　　这次土拍的一大看点是新东站片区的球墨铸管5宗地。其中，3宗住地单独出让，2宗住地和商服用地捆绑出让，楼面起始价在8900元至9300元/平方米之间，这是山东球墨铸铁厂搬迁后，片区土地熟化后首次入市。

　　从地块规划条件看，除了2宗捆绑地块，3宗住地要求配建或代建的设施面积较大，再加上临近胶济铁路，楼面起拍价却直追去年12月张马屯地块。在行情火热的2016年，3家开发商联合在新东站片区工业北路附近拿地后，楼盘自去年上市至今销售一直不温不火。对开发商而言，尽管新东站有即将通车利好，但要掏出真金白银买地不得不审慎而行，毕竟有前车之鉴，这5宗地的拍卖结果可能会出现分化。

　　相关新闻：

　　作为省会城市，山东省济南市的房地产市场颇受关注。

　　住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，济南便在先行开展治理房地产市场乱象专项行动的城市之列。

　　土地市场对于房地产市场的影响可谓深远。2018年上半年已过，回望济南土地市场，1月、2月和5月、6月土地市场火爆，而3月、4月无土地供应、成交。

　　据中国建设报·中国房地产了解，仅上半年前两个月，济南土地出让揽金超过250亿元，占上半年总成交额7成以上。

　　总体来看，今年上半年，济南土地市场底价成交占比较高，溢价走低，成交呈现东热西冷现象，政府通过设定自持租赁地块、限房价、竞配基础设施或公益设施等措施引导市场合理化，市场整体处于平稳状态。多数房企底价拿地，集中布局区域发展。随着国家调控深入、城市调控细化，土地市场也理性回归，维持平稳状态。