烟台楼市土地成交量上扬 新进地产商PK购房者得利

相比去年，今年烟台楼市土地成交量明显上扬。单从这一个因素，楼市下半场方向已基本明朗。

土地成交宗数同比翻番

“烟台的土地供应很久没有这样放量了。”烟台某地产业内人士说。

腾策数据显示，截至9月，烟台六区商住类土地成交共计50宗，3月成交10宗，是历月最高，7月和8月均成交8宗。1月、5月和6月均成交5宗。去年土地成交明显较少，每月均不超过4宗，1月、3月、8月均无土地成交，供应十分紧张。去年全年土地成交共计22宗，不足今年一半。

业内分析，土地成交数量直接关系到新盘数量，进而影响市场。去年土地吃紧加之存量较少，供需严重失衡，导致市场紧张局面加剧。

总建面相比去年涨86%

今年，烟台商住用地成交宗数增加的同时，土地面价和总建面也同比增加。截至9月，烟台六区成交商住用地总建面约504万㎡，而去年全年共计271万㎡，涨幅86%。

具体到每宗土地，地块占地面积也有提升，且呈现片区集中出让的趋势，如三滩1#和3#地、滨海大社区多个地块，以及黄务村地块等，业内分析说，规模化土地出让提高了效率，同时有利于开发商的统一规划。

中心地角将崛起多个新盘

数据显示，去年成交的22宗商住用地主要集中在福山区、牟平区、开发区，芝罘区、莱山区土地较少，也直接对莱山区“房荒”现象造成影响。

2018年首月，三滩和滨海大社区地块成交，直接为市场输送后续房源。5月，大庄和大郝家地块成交，两处旧改项目得以正式启动，地块体量较大，将陆续为片区提供批量房源。

今年，开发区土地出让开始涉及东部，如刘家台子旧改，稍靠西位置的奇章、北屯旧改。在开发区买房不再“只能往西走”，东部城区楼市也将活跃起来。

新进地产商PK 购房者得利

继2011年多个外地房企进驻烟台之后，近一年，烟台陆续再迎品牌开发商。中梁、蓝光悄然入驻，恒大在2018年年初拿地，终于亮相烟台。刚刚结束的土拍，远洋、金科厮杀入驻。据传，新城、旭辉也在窥视时机，进驻烟台市场。

伴随土地的大量出让，烟台吸引来越来越多的外地房企。业内分析，烟台市场正变得更加正规，品牌房企入驻无疑将提升烟台楼市水平，烟台将被注入不同的新鲜血液。与此同时，购房者的选择将更丰富多彩，鉴于品牌开发商的实力等，购房者权益也将得到更多保障、居住品质得到提升。

进入2018年，烟台土拍市场一改紧俏局面，成交量翻番，且多宗土地位置优越，极大弥补了中心区域新房的不足。期间，品牌房企再次抢驻，市场呈现多盘PK的局面，下半场，买房市场将得到极大扭转。

当下烟台楼市，供求关系正在悄然变化。好戏，留给购房者……

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8月烟台楼市成交量持续稳中有升，共成交6992套，达2018年成交高峰；近期推盘项目集中网签，加之热销大盘持续跑量共同支撑楼市成交；同时多个项目选择8月入市，抢在“金九”前布局抢占市场。

8月份土地市场供需两旺

同策咨询数据显示，8月份土地市场供需两旺，六区商住办类土地市场有12宗土地供应，供应面积99.67万㎡;有8宗土地成交，成交面积99.92万㎡

供应方面，供应地块一为山水龙城以北，世南路以西地块;地块二-地块六为四季苑1#西A、B、C、D和2#E地块，其中地块二、六为住宅兼容商服用地，其他三宗为商服用地;地块七为莱山区午台经济发展用地;地块八为烟台胶东文化广场西南部宗地，纯商业用地;地块九为陈家旧村改造及经济发展用地。供应地块十位于开发区磁山风景区内，为中南山海湾项目的二期用地;地块十一为开发区B-12小区地块，地块位于北京中路东侧，八角工业园以北，八角医院以南，为商服用地;地块十二为开发区B-15小区地块，该宗地为安置小区，用于安置拆迁户。

成交方面，成交地块一、二分别为黄务旧居改造A地块、B地块，两宗土地均由烟台金亩房地产开发有限公司(金地集团投资子公司)竞得;地块三为宁海街道办事处城北村旧村改造地块，由烟台丰金地产有限公司以底价竞得;地块四、五分别为北关大街南、牟山路西(A-2地块)和北关大街南、牟山路西(A-1地块)，两地块均由烟台吉安置业有限公司竞得。

8月份六区楼市新增供应4717套

同策数据显示，8月六区楼市新增供应4717套。其中，福山区供应1285套，排名第一;牟平区供应1115套，排名第二;莱山区供应1016套，排名第三;开发区供应722套，排名第四;高新区供应413套，排名第五;芝罘区供应166套，排名第六。

成交方面，六区商品房共成交6992套，环比保持上涨。从各区来看，福山区成交1665套，排名第一;芝罘区成交1536套，排名第二;牟平区成交1489套，排名第三;开发区成交1176套，排名第四;莱山区成交642套，排名第五;高新区成交484套，排名第六。分析认为，成交维持高位运行，多个项目开盘后集中网签，带动成交高位运行，如：中梁首府壹号高层推盘热销，上月集中网签484套，第一国际新区高层前期开盘集中网签407套，佰和锦园高层近期开盘，本月网签305套，龙湖葡醍海湾高层和公寓产品前期开盘集中网签301套。

价格方面，8月六区商品房成交均价8946元/㎡，环比出现一定程度下降。

（房掌柜整理来自烟台房地产网、水母网）