首创置业宣布撤回在A股上市申请 负债水平已不容乐观

　　经过漫长的14年的等待之后，原计划回归A的首创置业(02868.HK)宣布撤回了在A股的上市申请。

　　9月17日，首创置业公告称，考虑到公司业务发展的需要，经过审慎考虑并与参与建议A股发行的各专业人员讨论后，公司已在9月17日向中国证监会申请撤回建议A股发行申请。撤回申请需等待相关机关接纳后方可作实。

　　就在今年3月份，公司2017年的业绩发布会上，首创置业财务总监范书斌还曾对外公开表示：“A股上市是我们公司的重要战略举措。从排队情况来看，截止到去年年底，上证所IPO排队总共是238家，首创置业目前排在第78位，比年初前进了193位，审核速度在加快。我们会继续对回A保持关注，包括和相关的监管部门保持正常的沟通，往前推进这件事情。”

　　同时，范书斌还表示，为了配合回A工作，首创置业同时在业务转型方面也有一些布局，包括文创、土地一级开发方面，这些都是政府比较支持的，还有长租公寓，这些业务对IPO有正面的促进作用。

　　然而，就在首创置业为了回A一直努力之时，最终选择了放弃回A。

　　2004年，仅在香港上市一年的首创置业由于遭遇港股的低估值，首次提出了回A的计划，当时首创置业拟募集30亿元资金。至此，首创置业开始了漫长的回A之路。

　　此后，首创置业回A计划因先后受到IPO暂停、国际金融危机、房地产调控等外在因素的影响而数度搁浅。

　　直至2016年3月，首创置业董事会上审议通过了向中国证监会及其相关监管机构提出向合格投资者发行不超过3.7亿股A股的申请，拟募集资金38亿元。

　　按照当时的计划，首创置业将把这次A股发行募集资金投入公司旗下的5个房地产项目，分别是北京海淀永丰产业基地F1项目、上海青浦盈浦街道20-04项目、上海杨浦平凉项目、天津北运河项目，天津中山路项目，这5个房地产项目立项总投资超过了205亿元。

　　首创置业的控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团;其战略合作伙伴新加坡政府投资公司(GIC)由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。

　　根据首创置业官网资料显示，公司拥有住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体和土地一级开发四大业务线。除自身上市平台外，首创置业还拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司(01329.HK)，业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。

　　截至6月30日，首创置业营业收入为71.17亿元，较2017年同期减少3.41%。归属于母公司股东的净利润为7.36亿元，较2017年同期增长13.97%。

　　各项目销售实现签约面积136.3万平方米，同比增长26.4%;实现签约金额人民币360.7亿元，同比增长47.2%;签约均价为26460元/平方米，同比增长16.5%。

　　值得一提的是，首创置业的负债水平不容乐观。

　　财报显示，首创置业的资产负债率78.33%，同比上升0.28个百分点，净负债率则达154%，较2017年底上升了26.23%。持有的现金储备217.82亿元，相比2017年末210.38亿元增加7.44亿元。期间，首创置业合共发行各类债券等融资83亿人民币及5亿美元票据。此外，首创置业的有息负债为804.69亿元，其中长期债务561.45亿元，一年内到期债务243.24亿元，占总有息负债的30.23%。

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　　香港上市的内房股想要回归A股之路，看起来遥遥无期了。9月17日晚间，首创置业(02868.HK)在港交所发布公告，撤回建议A股发行的申请。

　　公告显示，首创置业是“考虑到本公司业务发展需要”，经过审慎考虑并与参与建议A股发行的各专业人士讨论后，于9月17日向证监会撤回建议A股发行申请。撤回申请还需等待相关机构接纳后方作实生效。

　　首创称，董事会预期撤回建议A股发行申请将不会对公司财务或营运造成任何重大不利影响。首创相关人员表示，由于是国企，因此在申请之初并无对赌协议，对投资者并无重大影响。

　　首创置业此轮申请回归A股是在2016年3月提出的。当年3月18日的公告显示，首创置业在董事会上，审议通过向中国证监会及其相关监督机构提出向合资格投资者，发行不超过3.7亿股、募资38亿元的A股申请。

　　“现在A股上市很难，而且估值也降低，回A上市并不划算。”国泰君安证券分析师刘斐凡分析，近期IPO企业出现一轮撤回潮，遭遇全面政策收紧的地产行业回A难度更大。

　　这并不是首创置业首次撤回A股发行申请。在2016年之前，首创还曾有两次回A股计划，但均未能成功。其中，早在2004年，首创置业就首次提出回A申请，计划发行12亿股，募集资金30亿元，而彼时首创才刚刚登陆港股市场未满1年。到了2013年，首创置业再次向A股市场发起冲击，计划发行股份14亿股，募资95.5亿元，但此次申请也以撤回告终。