【掌柜日报】楼市告别金九成定局 40城半月成交环比仅增1%

九月即将结束，在楼市传统旺季“金九”期间，中秋小长假各地楼市成交量比较平淡，没有了往日的火爆行情，从各大城市成交量来看，一线城市的房价上涨势头也得到遏制，上海和深圳楼市交易量均出现环比不同程度的下降，甚至有开发商打出买房送宝马的广告，路边消失的揽客广告又重现街头。楼市告别“金九”已成定局，接下来就要看“银十”的行情了。

作为传统的销售旺季，开发商还是要铆足劲加大促销力度，2018年9月19日，市产监督总局发布通知，部署加强2018年中秋、国庆期间市场价格监管工作，对于在节假旺季期间，重点打击房地产商、中介、投机者等哄抬房价，乱炒房租的现象。比如囤积房源、发布虚假销售信息，冒充学区房、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、价格不表明清楚，让购房者买房云里雾里，损害了购房者利益。

自从中央要求严厉加强调控以来，各地升级调控政策，从今年8月开始，全国已经有超过50个城市发布了对房地产市场秩序的专项整治，对于违法的行为还要刑事处理，不再是罚款等处理。综合看来，房地产已经进入一个严管的区间，以往的好日子差不多到头了，虽然房地产行业的容量还是非常巨大，但是已经进入了蓝海市场，所以如果要获取利润增加开发商的盈利能力，还是要从产品开发、生活配套创新改进，建设能够改进生活水平、高品质的住房，提高人民的幸福生活水平。

由此可见，在商品房市场出现供过于求的市场矛盾时，应适时对供地计划进行调整，适当放缓供地节奏，以稳定市场，防止出现地价和房价的“超跌”现象。

9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%，降幅较8月上半月收窄8个百分点。随着整个市场的降温，武汉楼市也感受到了凉意。例如，已成为武汉楼市风向标的光谷，在其区域的188国际社区在今年一月开盘日光之后，截止目前整个光谷再无日光盘。一些危机感较强的房企已经开始选择打折促销跑量。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，对于四季度的楼市，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

　　中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。

　　除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。“从目前房地产市场的表现看，部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。”易居研究院研究总监严跃进表示，部分城市购房政策非常严厉，符合购房资格的群体相对数量少。此外潜在的购房需求很大，包括刚需和改善，所以支撑市场的动力依然存在。

（房掌柜整理自长江商报、地产大风车）