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前三季土地出让收入42298亿 重点城市土地成交放缓

来源:房掌柜  整理 济南房掌柜  2018-10-19 09:39:59
[摘要]2018年1-9月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元,同比下降9%

10月18日,财政部发布《2018年前三季度财政收支情况》,前三季度土地出让收入42298亿元,同比增长32.1%。

另据财政部数据显示,土地和房地产相关税收中,契税4517亿元,同比增长19.3%;土地增值税4583亿元,同比增长14.7%;房产税1967亿元,同比增长6.8%;城镇土地使用税1760亿元,同比下降1.6%;耕地占用税1026亿元,同比下降29.2%。

中国指数研究院发布的《2018年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》显示,房企仍将一二线城市作为拿地重点,不过重点城市土地成交放缓。

1-9月累计,全国政府性基金预算收入49348亿元,同比增长28%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入3101亿元,同比增长4.1%;地方政府性基金预算本级收入46247亿元,同比增长30%,其中土地出让收入42298亿元,同比增长32.1%。

此外,1-9月累计,全国政府性基金预算支出49728亿元,同比增长36.3%。分中央和地方看,中央政府性基金预算本级支出1981亿元,同比增长28.6%;地方政府性基金预算支出47747亿元(含用上年结余安排),同比增长36.6%,其中土地出让收入相关支出43185亿元,同比增长39.1%。

  2018年1-9月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元,同比下降9%,增速较1-8月回落14个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交23569万平方米,同比增长17%,增速较1-8月回落6个百分点。其中,杭州以2273亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长29%,上海和北京分别以1305亿元和916亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3323万平方米跃居榜首,武汉和西安分别以2921万平方米和2816万平方米紧随其后。

  从住宅用地成交总价排行榜来看,9月份入榜地块主要也位于一二线核心城市。

  不过中原地产研究中心统计数据显示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至10月15日,一线城市中,已经成交的150宗住宅土地平均溢价率只有7.64%,而在过去2年分别是16.96%和66.9%。

  二线城市的住宅土地,已经成交的3175宗住宅土地溢价率也只有15.65%,相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。三四线城市的溢价率也有下调。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交金额虽然依然处于高位,特别是一二线城市,但土地属性越来越复杂,特别是高房价城市,土地要求现售、地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。加之房企拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

      (房掌柜整理来自观点地产网、澎湃新闻)

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责任编辑:简艳霖

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