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王健林布局商业造护城河 文旅将是万达永续发展产业

济南房地产网-房掌柜 2018-10-23 11:07:04来源:房掌柜 整理
[摘要]不久前,王健林前往西安,言辞恳切,称要与现有大型文旅项目错位发展,推动旅游与文化、商业和体育等深度融合...

  王健林再次成为陕西政府的座上宾,搁置许久的西安万达城计划,眼看又要热闹起来。

  不久前,王健林前往西安,言辞恳切,称要与现有大型文旅项目错位发展,推动旅游与文化、商业和体育等深度融合。在这背后,或是他希望加快660亿元巨无霸西安万达城项目落地。

  好坏消息总是如影随行。在随后的大半个月里,谈及王健林彻底退出文旅业务的谣言四起。万达官方声明颇有深意,他们不但完全否认了全盘出售文旅资产给融创,还明确表示“今后将继续投资文旅产业”,而文旅集团将是万达的“永续发展”产业。一纸延安红色旅游小镇计划,就是表明万达想要继续投资文旅的决心。

  30岁的万达站到了命运的十字路口。64岁的王健林仅用了半年多的时间,通过大手笔转让资产,清理海外债务,引入投资化解对赌尴尬等一系列动作成功将危机排出体外,让万达找到能够通往未来的路径。

  他也在寻找文旅和万达广场之外的新支柱产业,影视、体育、教育、医疗等都在视线范围内。

  “万达轻资产租金分成超过10亿元,以后可能每年以10亿级别增加。万达电影、宝贝王、文化旅游这些轻资产公司也要加快发展,”在王健林看来,万达体育产业要回归国内和自有IP;影视板块要向非万达物业扩张发力;要尽早做到管理百家高星级酒店。

  此外,考虑到中国3亿儿童的教育消费升级,王健林特别强调看好宝贝王的发展,认为这一业务有可能超过万达电影,成为万达新的核心企业。

  2018年,万达计划收入2479亿元,其中商业地产收入约占比1/2,文化集团约占比1/3。离最终验收,还有两个月时间留给王健林和他的万达团队。

  继续投资文旅信号

  发源于秦岭终南山东部的浐河,向北在西安市境内流入灞河。他们所环绕的数百平方公里,形成了今天的西安浐灞生态区,也是“一带一路”对外新窗口。

  不出意外的话,西安万达城即将落子于此。

  两年前的12月,西安相关部门的人专门奔赴南昌万达城调研学习。南昌万达城,是首个以“万达城”命名的超大型文旅商综合品,这在万达文旅产业发展史上有里程碑意义。4个月后,西安万达城推进工作领导小组成立,并将此项目列为重点项目正式签约。

  万达冬天的寒潮,来得猝不及防。直到不久前,西安万达城才再次被提上日程,但具体土储量和具体位置尚为对外公布。

  在过去的大半个月里,谈及王健林彻底退出文旅业务的谣言四起。据时代周报记者了解,坊间论调有两种:其一,继此前将13个万达城的91%股权卖给融创、将长白山文旅项目转让予大连一方后,万达拟将剩余西安、长沙、厦门、武汉等4个万达城的资产和运营均转给融创。其二,融创有意将13个文旅项目完全收入囊中,从此独立运营。这涉及万达文旅的设计规划、建设、运营管理等业务部门,但具体交易对价、交易方式,以及共计130亿元的品牌使用费是否取消等,仍是未知数。

  “这种消息很难立得住脚,这四个万达城里,有的地(西安)还没拿,有的是轻资产项目,根本没办法转让,”一位接近万达的知情人士告诉时代周报记者,据他了解,确实有交易在谈判进行中,但主要是针对此前13个万达城的剩余股权,“万达还没有将文旅集团整体转手的想法。再说了,万达文旅的产品逻辑没有问题,王健林不会轻易罢手。”

  万达的澄清公告随后就到,第一句即是“融创将全部接盘万达文旅的消息失实”。此外,“文旅集团(含文旅规划、建设、项目管理部门)将继续作为万达的重要产业集团永续发展”一句,已为文旅业务的今后命运定性。

  原本可以和和气气,私下完成的交易和交割,为何会搞得如此沸沸扬扬?

  生意场里永远充斥着变数。去年4月底,万达内部高层会议上,为万达城找买家的议题抛出。

  在王健林的谋篇布局中,万达城的地位曾远远超过万达广场和万达酒店。它代表着新方向和未来,是万达从不动产向消费型企业转身的重要动作。他们甚至立下军令状,要在2020年建成20座的速度在国内外落地万达城。

  但这些万达城扩张后带来的负债压力,曾在去年年中一度决定了万达的生死命数。不久后,王健林找到了文旅买家孙宏斌,并一道搭售了万达酒店给李思廉的富力。

  王健林当时的逻辑很简单:大量减少负债,收回巨额现金。一年之内,他就能收到637.5亿元款项,而原计划这笔钱要三年内才能全部收回。他曾坦言:“经过数学模型分析,每个大型文化旅游项目需要七八年有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。万达十几个文旅项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少五六年内,每年净增1000亿元负债,压力相当大。”

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责任编辑:简艳霖
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