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济南别墅主战场东移 万科海右府优势更明显

济南房地产网-房掌柜 2018-11-06 14:32:36来源:房掌柜 整理
[摘要]目前的济南主城区,在售别墅项目更为稀缺,旅游路片区的别墅,价格就不多说了...

  三年土拍,济南别墅群持续东移

  16年土拍,彩石片区中铁城别墅群形成,万科拿下张马屯五号地,打造城市别墅万科海右府;

  17年土拍,带来了泰禾济南院子,唐冶别墅群形成,龙湖原著系落子济南;章丘绣源河别墅群初现;

  18年土拍,高新东区别墅群形成,金茂、万科、中海齐聚;融创望岳府入市;同期,低密的兴隆山地块被华润做成了洋房最大化,南城别墅无新项目入市。

  从三年的土拍历程,可以很清晰的看出济南别墅市场的发展轨迹:向东,再向东,跨过绕城高速,一路东行!

  诚然,唐冶、高新东区的别墅项目,在环境和未来发展潜力方面是具有一定优势的,但这也进一步凸显了绕城高速以内主城区别墅项目的稀缺。在目前的市场环境下,主城区的别墅,体现出更好的收藏价值。即便是在市场下行期,主城区别墅仍可凭借成熟的交通、配套及稀缺的土地资源优势,抗击市场下行风险。

  目前的济南主城区,在售别墅项目更为稀缺,旅游路片区的别墅,价格就不多说了,门槛相对较高,绿城玉兰花园的别墅也是以千万级的全款客户为主。综合区位、产品、开发商品牌等因素,万科海右府项目的叠拼、合院产品在目前市场环境下,优势更加明显。

  万科海右府,容积率2.0以内,主城区稀缺别墅

  2018年伊始,济南别墅产品如雨后春笋般涌现,以泰禾济南院子、龙湖景粼原著、万科海右府等为代表的项目相继开盘,值得一提的是,海右府作为万科在济南的首个城市别墅项目,2018年1月30日首开五十七秒便全部售罄,创济南别墅销市场销冠,海右府项目不仅用实力证明了万科拿地的眼光独到,更用精工别墅产品验证了市场定位的准确性。

  万科海右府合院外景实拍

  拿地之后,产品的规划成为塑造产品力的关键

  万科海右府潜心做济南首席装修院墅,只有一个执念:持续为产品“增配”。从天然大理石地面,到LOW-E玻璃,到意式装甲门,到2.0新风除霾系统,再到全屋净水系统……每一个装修环节都力求最大限度的输出价值,这是值得市场借鉴和学习的。

  舒适性是直击别墅置业者内心的产品力

  利用空间和光线的关系是增加别墅舒适度的重要手法。无论地下室有多宽奢,没有光线的参与,一切想象都只能是想象。万科海右府采用下沉式庭院和采光井设计,实现地下一层全面采光。有光的舒适空间,让合院的地下空间更有趣。

  海右府合院地下一层私人会客厅实拍

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责任编辑:简艳霖
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