近日,广州市国土资源和规划委员会在官网发布了关于印发广州市规划管理容积率指标计算办法的通知。该办法自2018年12月1日起施行,有效期五年。
看通知原文之前,掌柜君先给你们画些重点!
一、公摊面积减少
消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯配套设施用房、电力用房等不计入容积率面积
二、重新规定容积率计算方法
阳台、入户花园等若超出规定进深,也要按照水平投影计算容积率建筑面积;套内建筑面积超过144㎡的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的,水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50㎡的按1.5倍计算容积率建筑面积,超出部分按2倍计算容积率建筑面积。当其客厅、起居室挑空部分层高大于6米时,超出部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率指标。
看数据有些累?掌柜君这就给你解释解释。
近年来,有一种“中空复式”在市场上颇受欢迎。精明的开发商先是报建6米高的半敞开空间,然后按照3米层高一分为二,将半敞开的范围进行室内化,极大地提高了使用率,虽然报建是平层单位,但实际却是复式单位,售价也比一般的复式单位高出不少。
目前,天河的佳兆业壹号;白云的佳兆业天墅、保利紫云、越秀星汇云城;黄埔的龙湖首开云峰原著、保利爱特城、万科幸福誉、万科尚城;南沙的越秀东坡、越秀滨海新城、富力伯爵山;增城的保利中航城、万科春风十里等项目都有这类型中空复式在售。
值得注意的是,规定指出,在规定发布前已取得设计条件且仍然有效的,其建设工程规划许可、规划验收仍按设计条件核发时的容积率指标计算规定执行。而在容积率计算办法改变之后,中空复式反而增加了成本,这也意味着,目前市场在售的复式可能成为绝唱。
看完重点,一起来看看这则通知的具体内容:
广州市规划管理容积率指标计算办法
第一条为规范规划管理中容积率指标的计算,根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)、《广州市城乡规划技术规定》等国家标准及规章的规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条广州市行政区域内城乡规划管理中的建筑工程容积率指标计算应当按照本办法执行。
房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算,不适用本规定,按照《房产测量规范》(GB/T17986-2000)、《房屋面积测算规范》(DBJ440100/T204-2014)及有关规定执行。
第三条本市规划管理建筑工程建筑面积的计算,应当按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)执行。建筑面积指标应分列计算容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积。
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