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报告:前11个月中国百城商业地产成交面积同比降7%

来源:房掌柜  整理 济南房掌柜  2018-12-14 10:04:33
[摘要]近来中国住宅市场成交降温之时,商业地产已经率先步入“缩量”通道

近来中国住宅市场成交降温之时,商业地产(包括写字楼和商铺等)已经率先步入“缩量”通道,成交量萎缩幅度和时长都高于住宅市场。

  日前,易居研究院发布了《全国百城商业地产市场报告》。报告显示,今年11月,易居研究院监测的100个城市商业地产(包括新建商业营业用房和新建办公用房)成交面积为1335万平方米,环比增长17.1%,同比减少9.8%。2018年延续降温态势,11月份出现小反弹,但仍不改下行大势。

商业地产比住宅降温更明显

报告指出,100个城市中一、二、三四线11月份商业地产年初累计成交面积分别为1753万、7610万和4894万平方米,同比增幅分别为-3.5%、-13.5%和3.7%。观察历史数据,2017年以前,三类城市的走势总体同步,2017年三类城市的走势开始分化,其中一线城市降温最为迅速,到了2018年,跌幅持续收窄。二线城市则由涨转跌,目前跌幅继续扩大。三四线城市依然保持正增长态势,但增幅持续收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,商业地产和住宅市场成交走势基本趋同,但商业地产比住宅降温更明显。他指出,其原因在于,中国多地住宅市场在2017年受到预售证管控,市场交易降温,基数下调使得2018年的同比增幅相对较大。商业地产交易从大趋势上看,则在近两年呈现出持续性的降温态势。

  二线城市商业地产降温最为显著。报告显示,2018年前11个月,100个城市中,一线、二线以及三四线城市的商业地产成交面积同比增幅分别为-3.5%、-13.5%和3.7%。二线城市商业地产交易面积自2016年年末开始,由涨转跌,目前跌幅仍在继续扩大。

  严跃进指出,11月份,百城商业地产市场成交平淡,这和全国楼市的降温态势总体吻合。受住宅市场降温、银行贷款收紧、市场预期调整等因素影响,商业地产交易面临阻力。其中,因为各地重启限购而交易活跃的酒店式公寓今年下半年以来成交量也受到明显冲击,尤其是部分已收紧购房政策的城市更是如此。部分商业地产和酒店式公寓布局比重较大的房企,近期会面临不小的压力。

  严跃进认为,商业地产的降温态势短期内不会改变,这和中国房地产市场总体下行的大背景有关。部分销售不好的项目,也会面临去库存的压力。总体上看,要化解压力,积极降价促销是有必要的,同时需争取“商改租”等优惠政策。

酒店式公寓连续5个月同比下跌

报告还指出,今年11月,易居研究院选取的35个城市酒店式公寓成交面积为135万平方米,环比增长0.9%,同比减少15.2%。从历史数据看,酒店式公寓2016年市场交易持续活跃,到了2017年此类物业交易依然位于高位。2018年上半年此类物业成交总体偏高位,而到了下半年,随着全国房地产市场的降温,酒店式公寓也受到冲击,目前单月成交已保持连续5个月的同比下跌态势。

市场降温态势,也可以从年初累计成交面积同比增幅曲线得到印证。数据显示,2016年10月全国35城酒店式公寓年初累计成交面积同比增幅达到历史最高点,即111%,随后该曲线总体下行。在2018年2月由正转负,目前已连续10个月位于负增长区间,11月份为-11.9%。

报告还指出,11月全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓年初累计成交面积分别为115万、1079万和344万平方米,同比增幅分别为-51.0%、-6.9%和-2.6%。从此类曲线看,一线城市降温力度最大,这和一线城市较为严厉的政策有关。数据显示,2017年10月至2018年5月北京酒店式物业出现了月度零成交的现象。

(房掌柜整理自中国新闻网、新京报)

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责任编辑:简艳霖

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