保利置业：2019政策差异和市场冷暖或同时存在 行业集中度将提高

3月29日，保利置业集团有限公司（以下简称“保利置业”）发布2018年度业绩报告：收入232.34亿港元，完成新开工建筑面积约407.6万平方米；合约销售总面积约224.2万平方米，持续销售项目68个，新增14个开发项目，首次进入潍坊和牡丹江。

图片来源：保利置业官网

保利置业表示，2019各城市的政策差异和市场冷暖或同时存在，并出现区域性和阶段性的市场机会。

“上市房企在融资、拿地和销售方面的优势凸显，行业集中度进一步提高。集团将继续强化现金流管理，提高开发效率，加大销售去化力度；持续开拓多元化的融资渠道，充分利用国企背景和境外上市平台，发挥资金成本优势；审慎有序拓展业务，精选优选项目，实现经营业绩稳定增长。”

2018收入232.34亿港元 新增14个开发项目

报告显示，2018保利置业的收入为232.34亿港元（其中，集团物业管理公司实现收入共计8.09亿元人民币，较去年同期上升15%，管理物业项目195个，共计建筑面积3382万平方米，较去年同期增长15%），较去年同期下降26.7%。股东应占溢利为22.42亿港元。每股基本及摊薄后盈利为61.22港仙。该公司的董事会建议派发末期股息每股12.3港仙。此外，2018年，保利置业的股东权益为298.89亿港元，每股账面资产净值为8.16港元。

年内，保利置业完成新开工建筑面积约407.6万平方米；合约销售总面积约224.2万平方米，其中持续销售项目68个，首次开盘项目8个；竣工建筑面积约361.7万平方米。截至2018年12月31日，保利置业共有57个在建及待建项目，总建筑面积约2025.0万平方米。

保利置业表示，年内，集团实现合约销售面积约224.2万平方米，合约销售金额约408亿元人民币，完成全年销售目标400亿元人民币之102%。单盘合约销售金额超过10亿元人民币的项目达到15个，包括上海保利翡丽甲第、南宁保利领秀前城、苏州保利观湖国际、香港启德龙誉和广州南沙保利城等。2018，公司合约销售均价达到18193元/平方米，同比增长20%，其中，中国内地市场项目销售均价同比升幅达到32%。

为了进一步加强公司项目总体营运水平和各线条专业管控能力，年内本集团选定南宁保利领秀前城、武汉保利江锦和淄博保利华府三个项目开展“优+计划”专项工作，从产品、成本、营销和投资管理四个维度全面跟进项目发展，发挥标杆项目的示范作用，并有效提升开发效率和品牌溢价。

在新增土地方面，2018，集团共取得14个开发项目，分别位于济南、宁波、佛山、上海、哈尔滨、南宁和香港等城市，并首次进入潍坊和牡丹江。年内新增土地储备规划总建筑面积约342.7万平方米，土地成本保持在合理水平。

政策差异和市场冷暖或同时存在 紧抓销售与资金回笼

保利置业表示，2019预期中国房地产市场将以“稳地价、稳房价、稳预期”为调控主基调。中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒，因城施策。地方政府将拥有更多政策自主权，就所在城市经济和人口发展情况，从供需两端协同精准发力，承担起稳房价的主体责任。各城市的政策差异和市场冷暖或同时存在，并出现区域性和阶段性的市场机会。本集团将密切关注各经营区域的窗口期，紧抓销售与回笼。

预期土地市场供应量将有所上升，但市场热度保持稳定。土地出让模式或进一步创新，共有产权和租赁住房等佔比增加。除了传统的招拍挂模式，本集团亦将持续探索城市旧改、产业地产及国企合作等拓展机会，并积极关注特色小镇、长租公寓和主题地产等新型业务发展。

中国经济由去杠杆转为稳杠杆，市场流动性将有所改善。上市房企在融资、拿地和销售方面的优势凸显，行业集中度进一步提高。本集团将继续强化现金流管理，提高开发效率，加大销售去化力度；持续开拓多元化的融资渠道，充分利用国企背景和境外上市平台，发挥资金成本优势；审慎有序拓展业务，精选优选项目，实现经营业绩稳定增长。

“2019年，本集团将按照稳中求进、提质增效、持续增强企业核心竞争力和抗风险能力的整体思路，继续做优做强房地产主营业务，提升资产周转率，加大项目拓展力度，深化薪酬制度改革，为公司股东创造持续和理想的回报。”