今年上半年,金科分别在重庆两江新区、河南郑州、成都温江、安徽合肥等地获取优质土地。下半年,在 “三圈一带”的战略新构想指导下,金科将强化在“三圈一带”二线城市的布局,聚焦区域中心城市,锁定了“核心十城”——重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。下半年会继续考虑在“核心十城”中有所动作。
在方明富看来,改善型产品比较受市场看好。“刚需的需求随着这些年的市场大量供应,已经很大程度上得到了满足,刚需本身的需求也在逐步下降。过去改善型需求这部分,是由于宏观调控的影响,政策上有所限制。现在金融政策调整,限购取消,市场就回归到正常的市场行为上来,改善性需求就会增加。政策上,首付降为两成,对刚需也是有促进作用的。市场肯定是改善型需求增加,刚需减少,这是市场的本身的自然趋势。”
谈到下半年的企业发展战略,他表示金科将努力践行集团未来5年总体战略,即地产+服务=美好生活服务商:积极发展现代服务业,以“地产+服务”连接用户,做中国一流的“美好生活服务商”。
在区域战略上,金科将以国家城市群发展战略为导向,战略布局以二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅。 紧跟“三圈一带”新构想:即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局。形成四大发展区域:华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域。
在经营理念上,金科将逐步实现三个层面的转变:一是产品层面,从关注房子到关注社区, 实现业务重心从5年周期到65年长周期的转变;二是用户层面,从一次交易到持续消费,实现从客户到住户、到会员甚至粉丝的转变;三是企业层面,从地产开发商转型为现代服务提供商,现实从重资产投资向轻资产运营的转变。
2022-02-15 10:03
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