当代置业张鹏：业绩是表象 下半年对房企是新的考验

“业绩是表象，背后是市场利好与企业战略驱动。”当代置业总裁张鹏说。

近日房企发布的5月销售业绩显示，21大房企完成年度销售目标的50.1%（平均值）。在往年，上半年6个月只能完成全年销售任务30-40%.。而从目前企业完成情况看，2016年上半年有望完成全年任务的60-70%。

数据来源：中原地产研究院

其中，当代置业前5月销售额54.14亿元，同比增加53.40%，完成年销售目标的36.1%。 

张鹏对房掌柜表示：“上半年楼市整体向好，这与国家去库存政策及信贷刺激有关。当代置业与其他房企一样，享受到市场政策利好，如我们苏州、上海、合肥等项目，开盘皆热销……” 

房掌柜了解到，当代置业在2015年已战略聚焦一二线城市，布局长三角、珠三角，新进上海、苏州、西安、佛山等城市。2016年4月7日-8日，当代置业在苏州连拿3块地，震惊姑苏城。

“那时播了种，现在结了果。”张鹏说，当代将持续关注并进入一二线城市。

上半年楼市整体向好，但也出现了明显分化。一线城市的成交量巨大，包括二手房。但三四线城市的去库存不理想。此外，成交量、成交额与开发商储备土地的增量相比，也出现了明显分化。在涨价最厉害的城市，北京、上海、深圳的土地成交寥寥无几。开发商拿地更多的集中在南京、合肥、苏州等二线城市。

楼市分化，带来政策分化。年初至今，上海、深圳、苏州、南京、北京通州等热点城市或区域先后出台严厉的限购政策，抑制房价过快上涨。此前，权威人士在《人民日报》刊文谈经济形势称，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’”。市场普遍预计信贷政策可能收紧，为过热的楼市刹车降温。

对于下半年市场，在信贷预期收紧、热点区域严厉限购等背景下，张鹏认为，“一二线城市楼市行情逐步企稳，三四线城市去库存任务将长期存在。” 

此外，张鹏表示，在房企层面，有两种企业会游刃有余。要么有雄厚的资金实力作后盾，对现金流没有太强的依赖，依然能够在土地市场博得较好资源，为企业后续发展蓄力。要么有精准企业定位与差异化优势，在用户方面受欢迎，提供具有独特属性的产品。

当代置业在中国地产界以绿色节能著称，坚持绿色差异化战略。张鹏认为，要么有雄厚的资本，要么有强硬的产品，一个是市场的选择，一个是用户的选择。“我相信，下半年的市场对所有房企也是一次新的考验。”