“这个楼盘有一定的炒作嫌疑,因为房型不多,而且不排除背后有专门的公司在背后策划。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,该项目之所以吸引眼球,无非是因为在高房价的压力下,抓住了市场的痛点——买房难。
使用面积不应低于22平方米
“对于在一线城市打拼的年轻人来说,这样的小公寓比较受青睐。”记者采访北上广深多位上班族,不少人都给出了这样的答案。他们认为,有一个小房子总比财富贬值好。而这,正是今年较为普遍的公众恐慌式购房心态。
在高房价的背景下,小户型开始受到资金相对紧张的购房者重视。前两年,香港也曾推出18平方米的袖珍户型,当中一些人购入的原因就是房价过高、大户型买不起。这几年,万科、绿地等多家地产公司,也曾在不少城市推出小型公寓,二三十平方米的空间包含厨房、卫生间、卧室。
需要注意的是,根据2012年8月1日正式实施的新版《住宅设计规范》,由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。这就相当于给小户型设置了一个底线,小于22平方米的住宅,不可能获批上市。
“市场应该有一定量的小户型供应满足年轻人需求。”严跃进直言,即使是比较容易出租的小型公寓,也应该满足住宅等建筑规范要求,如果过于极端,不见得有太多的居住和投资价值。
2022-02-15 09:52
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