超四成经济学家预判楼市 房价回落已经成大势

　　本次调查也显示：68%的经济学家认为，目前的房地产泡沫已经积累相当风险，需要密切关注;16%认为现在还只是局部泡沫，16%认为泡沫还会继续聚集。

　　管清友认为，房地产调控收紧，市场开始降温，房价回落已成大势。

　　一线房价最早什么时候可以看到明显的下调?经济学家的答案分歧很大，21%认为是明年二季度，12%认为是明年一季度，9%认为是今年四季度，9%认为是明年三季度，还有49%选择的是“其他”。此外，防止房价进一步上涨的手段中，经济学家认为最有效的是限贷(占比40%)。

　　相比于对房价的判断，经济学家对股市是否见底仍有明显分歧：31%认为没有见底，29%认为已经见底，10%认为不好说。同时，62%认为今年年底前股市会维持在3000点—3500点，23%认为是2000点—3000点，12%则认为是3500点—4000点。

　　不过，从价格来看，波动最大的还是股票(占比34%)，房价(20%)，大宗商品(20%)，黄金(10%)，债市(8%)，美元(8%)。

　　最近人民币汇率贬值明显，78%的经济学人认为汇率未来一段时间的走势仍会保持双向波动，但趋向贬值;14%认为会保持稳定水平，只要5%认为会逐步升值。值得注意的是，61%的经济学家都认为，美联储加息最早会选择在今年四季度。

　　汪涛表示，短期内人民币汇率仍取决于美元对其他货币的走势，也取决于美联储加息的市场预期和实际步伐。

　　核心问题：房地产、国企改革

　　房地产政策、财政政策、国企改革，这是祝宝良给出的2016年三个需要关注政策问题。

　　李迅雷认为需要关注的三个问题则是：房地产市场拐点、民间融资风险、去产能速度。

　　汪涛就表示，政策依然面临两难抉择，一方面需要防控房地产销售狂热及相关风险，另一方面又需要稳定房地产建设和投资以支持经济增长。因此，应该尽量避免在全国层面收紧房地产和信贷政策，而是可能继续因城施策、向部分地方政府施压，要求其重启限购限贷政策、增加土地供应。

　　本次调查的统计显示，在经济学家提及的需要重点关注的领域和问题中，房地产和国企的占比均超过了八成。

　　而在上述问题背后，另外两个被频繁提及的正是去产能、降杠杆。

    去产能与国企改革更为紧密地捆绑在一起。

　　在本次调查显示：下半年经济面临的压力中，排在前几位的分别是：企业债务(占比29%)、去产能(28%)、清理僵尸企业(15%)、银行债务(10%)。与此相对应的，当前结构性改革的重点分别是：国企改革(占比35%)、化解过剩产能(31%)、金融改革(16%)、土地改革(10%)。

　　10月10日，《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》发布，这份意见指出：企业杠杆率高企，债务规模增长过快，企业债务负担不断加重。在国际经济环境更趋复杂、经济下行压力仍然较大的背景下，一些企业经营困难加剧，一定程度上导致债务风险上升。

　　赵扬表示，应该鼓励兼并和收购(并购)，鼓励民营资本进入，加快“僵尸企业”的退出。

　　赵扬认为，未来一两年，中国经济需要面对三个突出问题：一是经济转型带来的总需求扩张不足，二是宏观政策的放松空间不像原先那么大，第三方面是改革的困难。

　　祝宝良表示，要保持四季度经济稳定，还得靠结构性改革。