15家上市房企密集筹划重大事项 三方向转型路径清晰

　　去年谋转型房企近50家，实现产业多元化

　　告别黄金十年后，房企转型话题屡被提出，最典型且为市场所熟悉的当属匹凸匹。

　　去年5月，多伦股份发布公告称，公司拟更名匹凸匹，立志于做中国首家互联网金融上市公司，其解释，由于公司房地产业务收入日益减少，公司看好互联网金融行业，因此改名转型。

　　不过，匹凸匹今年半年报显示，公司主营业务收入291.16万元全部来自于地产，其互联网金融业务仍处于前期研发阶段，具体业务未正式实施。

　　相较匹凸匹，部分公司转型后的新业务在财报中已有体现。

　　去年8月，老牌房企莱茵置业更名为莱茵体育，进军体育产业。其最近财报显示，房地产销售收入占总营收比例已从2014年的80%降至22%，其体育收入首次在财报中体现，上半年收入为255.35万元。

　　长江商报记者初步统计发现，仅在去年，谋转型的上市房企就接近50家，宜华地产、华业地产、运盛实业等相继改名为宜华健康、华业资本、运盛医疗，退出地产行业。泛海控股、泰禾集团、中天城投、大名城、新湖中宝等曾公告进军金融领域，珠江实业、万方发展、中关村、深国商、广宇集团等也曾宣布进军大健康产业。

　　苏宁环球曾公告称进军文化影视，后来明确为动漫娱乐产业。今年以来，有消息称，该公司整合资源转型至医疗美容、文化、体育，还参与投资设立保险公司。今年半年报显示，其主营收入构成中，文化创意首次有了体现，为1.05亿元，占总营收的5.65%。

　　值得关注的是海德股份和世联行，两家公司均转型至资产管理领域。

　　目前，海德股份投资设立的海德资管已进入银监会名单。原本为房产中介的世联行转型后，其新业务资管、类金融、互联网+等新型业务开始落地，其上半年财报显示，金融服务和资产服务两项业务收入达到5亿元，占总营收的18.81%。不过，其房地产收入仍占大头。

　　预计转型期至少需要三至五年

　　在新一轮楼市调控和供给侧改革、产业转型升级的背景下，房企转型将再上路。

　　正在停牌的万通地产公布的预案显示，嘉华控股正式入主，冯仑告别，公司转型进入第三产业，其业务领域主要包括地产开发、体育产业、科技、现代农业等板块。

　　停牌重组长达115个交易日的*ST珠江的重组方案显示，拟通过资产置换、发行股份购买资产及募集配套资金方式置入京粮股份100%股权，重组完成后，公司主营业务将由房地产开发、物业管理转型进入植物油加工及食品制造行业。

　　武汉一家大型建筑公司负责人张勇向长江商报记者表示，地产业洗牌、房企转型已成必然，在其看来，行业内部整合，如深深房A被大型房企收购的可能性较大。此外，深耕细分领域，做城市运营商可能也是一种方向。

　　长江商报记者注意到，行业整合方面，除了深深房A外，武汉南国置业也与中国电建地产进行了整合。至于深耕细分领域，不少房企已进行布局，如万科A等，携手链家地产进军家装市场。

　　“造圈、造城、造生活”华中一研究机构人士向长江商报记者表示，顺应城市和产业发展，一些大型房企转型成为城市配套服务商，打造城市生活生态圈样本，这或是大型房企未来转型方向。

　　有研究人士向长江商报记者表示，上市房企转型路径已经浮现，主要有三个方向，第一是跨界转型至能源，如新能源、新材料等新兴产业。第二是走多元化之路，类似正在重组的万通地产，增强抵御风险能力。第三个则是行业内部转型，发力养老医疗地产、旅游地产，做城市运营商等。预计转型期至少需要三至五年。