济南四个地块平淡成交 控拍地限楼价初见成效

　　黄金地块为何没上涨?控拍地限楼价见成效

　　四里村地块和经四纬一地块，都处于市区黄金地段，但是却并未引发房地产商的疯狂争抢，一方面是新颁布的调控新政策起作用，另一方面也和这几个地块的特殊性有关系。

　　四里村城市更新项目A地块要求引入金融企业办公总部，B地块用于安置房或者安置储备房源，都将由政府回购。B地块中，有2.2万平将被直接用于安置房，由政府回购，回购价11021 元/平方米;剩余产品将被用于安置储备房源，也将由政府回购，回购价14000 元/平方米。

　　根据济(市中)征冻告(2016)9号文，经四纬一地块规划建筑面积2.4万，其中1.3万平将用于安置房，政府回购价格13091元，规划建设1栋188房的住宅。

　　由此可见，这些地块因为是政府回购的安置地块，其实已经限制了楼价，在这种情况下开发商自然不会去疯狂追捧抬高地价，干出面粉比面包贵的事儿。

　　另外此次土拍相较10月份之前火热的土地市场明显降温，究其原因也离不开9月28日济南市出台的《房地产市场持续平稳健康发展的通知》。该通知出台一系列措施给土地市场降温：如提高竞买保证金，将土地出让金和溢价率挂钩，土地溢价率超过100%时，土地出让金缴纳时限从半年缩短到半个月。一家大型房企负责人称，竞买保证金比例的提高,对房企的资金提出了更高的要求,提高了土地竞拍的门槛。而缩短土地出让价款缴纳时间，让很多房企尤其是实力不足的中小企业很难承受,这也限制中小企业参与竞拍。