热点城市房价环比涨幅显著回落 “量跌价滞涨”将保持

　　第一，成交均价环比滞涨甚至回落，尤其是一线城市以及部分热点城市如合肥、苏州等，更主要的原因是由于高价项目网签受限所致，市场出现明显降价的项目仅是个案。因此，从数据层面上也可以看出，目前房价处于不再上升阶段，但没有出现大面积下调。

　　第二，受到成交结构影响。根据CRIC2016数据显示，北京10月北京商品住宅成交均价为33507万/平方米，环比下滑26.29%，而当月成交套数最高的项目成交均价仅为22590元/平方米。而且单价10万元以上项目共成交58套，较9月份减少了近20套。

　　收紧政策虽在加码，但市场预期尚未转变，市场仍将持续“量缩价滞涨”

　　总的来说，新政对大部分城市都起到了“立竿见影”的效果，但部分城市市场由“热”迅速转“冷”还言之尚早。10月人民币贷款增加6513亿元，同比多增1377亿元，其中个人房贷占比依旧高达70%。而央行在三季度报告中也提出“在抑制资产泡沫的同时，要防范金融风险”，意味着当前房贷居高不下，未来会有进一步措施，特别是针对热点城市会有所收紧。

　　另外，11月以来，多数城市继续调控升级，杭州、东莞、成都、武汉等城市已经梅开二度甚至三度，一方面是此前政策力度不足，另一方面，也透露出管理层维稳房地产平稳运行的决心。再配合上市场秩序的整顿，接下来市场将继续保持“量跌价滞涨”的格局。

　　值得注意的是，土地市场是本轮调控的核心之一，与房价之间关联也更为紧密。从目前来看，热点城市中南京、北京土拍尽管价格被限定，但并未出现明显降温。而未出台收紧政策的温州、天津则仍有地王拍出，因此长远来看，这些城市房价仍有一定支撑力。