9·30打出楼市拐点：开发商今夜无眠 地主家没有余粮

　　收紧调控政策不仅体现在楼市上，也运用在了土地市场上。南京、苏州土地市场出现过“熔断”，北京目前更是全国土地供应最严的城市，“限房价、竞争地价”的试点，开发商被迫100%自持土地。

　　“没想好具体怎么运作，先拿上地再说”，成为部分开发商的心态。第一批试点的四块土地，万科收获两块。作为所谓的“大赢家”，万科率先提出了“众筹建房”的概念，不过也有不少质疑声。北京晨报记者了解到，万科“众筹建房”的提法会改为“联合建房”，不过可能只是换汤不换药，名称上的更改而已。

　　土地开发条件严苛，“9·30”新政之后楼市又出现降温，明年市场的不确定性给开发商出了一道难题。手中余粮不足的开发商，选择拿地还是不拿地，都注定会“无眠”。

　　特写

　　首富的小目标，首付的大目标

　　一个亿，是首富王健林的小目标;一套房的首付，却是不少人的大目标。

　　“先定一个能达到的小目标，比如挣它一个亿”、“‘中国杯’不会邀请太顶尖的球队，因为怕把国足自信心打没了”……今年，万达董事长王健林金句不断，一个亿的“小目标”已经被网友评为2016年10大流行语之一。

　　“小目标”出自今年8月媒体对王健林的一次采访，王健林表示，“很多年轻人，有自己的目标，比如想做首富是对的，但是最好先定一个小目标，比方说我先挣它一个亿。你看看能用几年挣到一个亿，是规划五年还是三年。到了之后，下一个目标，再奔10亿，100亿。”

　　首富眼里的尘埃，却是别人的整个世界。对于坐拥2150亿的首富来说，一个亿是小目标;对于一般的购房者，数百万的一套房却是遥不可及。

　　经过8月和9月的密集看房，张磊(化名)相中了一套南三环总价为500万左右的住宅，终于要结束租房的北漂生活，一家人陷入美好的憧憬当中。

　　不幸的是，9月30日前未能如期网签，北京的购房新政却突然降临。首套房首付比例由30%提高到35%，这意味着张磊的首付将增加25万元左右。这让张磊有些绝望：原本150万元的首付款中，有60万元来自于借款，而张磊手中仅有的近百万元已经全部用于购买这套住宅，突然增加的25万元对他来讲是不小的压力。

　　到底是违约还是借钱，让张磊陷入了纠结。

　　在接下来的几天，焦虑的张磊去中介门店、售楼处现场踩盘，发现依然是密密麻麻的买房人，市场依旧火爆。单位开会、朋友聚会，大家都是在讨论看房、买房，浮躁的氛围让张磊对首付的提高失去了免疫力，他最终还是决定再凑点钱把房子买了，“越等房子离我越远，等我攒够了这25万，估计房价又涨了。”

　　买完房之后，张磊进行了简单的装修，打算春节前入住，“在我拿到购房合同的那一刻，感觉一段艰难的旅程结束，终于舒了口气。不管怎样，总算是在北京有了自己的家。”