李迅雷：应增股票等权益类资产配置 降低房地产配置

　　【谈资产配置：应该提高权益类资产配置】

　　从资产配置的角度来看，目前中国大陆居民财富中权益类资产占比太高。

　　李迅雷在主题演讲中指出，虽然近年来理财、信托等产品出现使得居民资产结构多元化发展，但房产、存款等仍是居民财产中占比最重的部分。

　　对此，李迅雷认为，应该增加权益类(如股票、股票型基金等)、固定收益类(如债券、债券型基金等)资产的配置，降低房地产的配置。

　　其中，李迅雷提及，相对国际定价的资产来看，国内定价的资产泡沫更大，因为货币超发，导致国内资产被大量配置，因而导致国内资产的价格相对来说泡沫较高;而西方的“游戏规则”更统一，即寻求价值、寻求成长，泡沫相对较小。

　　不过，受现在的监管理念和监管方式影响，如将市场中通过制度套利、监管规则套利的机会堵上，中国市场中过去不受追捧的公司可能会有估值提升。

　　在资产配置方面，李迅雷建议：1.配置金融资产;2.配置具有国际定价的金融资产，如港股、黄金等;3.配置国内定价的、被低估的资产。

　　【谈楼市：长期来看房价不乐观】

　　楼市方面，李迅雷在接受媒体专访时表示，对未来房价不乐观。

　　李迅雷分析称，人口拉动房价的主要是发生在2010年之前，2010年以后主要拉动房价的因素是货币，“因为货币的超发引发了房价的上涨，资产荒推动的。”

　　而由于人口的因素，李迅雷认为，站在2017年的时点来看，人口因素对房价来说可能更加负面了，“就是我们现在人口流动性在减弱，这样对房价的需求可能会进一步下降。所以说这从长期来看是不乐观的。”

　　李迅雷同时认为，现在来看，很多地方的房价上涨可能是一种“补涨”，而5年以后，房价可能会大幅下跌。

　　不过，李迅雷表示，房价可能会在2020年左右出现回落，并不是这两年就出现回落。

　　在主题演讲中，李迅雷指出，房地产在中央经济工作会议有一个表述，一个是房子不是用来炒，是用来住的;第二个是要防止房价大起大落，不能炒了，价格不能大幅回落，大幅回落也会带来金融风险。

　　“先对政策理解一定要恰当，不能误读目前的政策。监管虽然说加强，但是有一个前提不让泡沫破灭，要稳增长。这是很大前提，所以稳中求进。”李迅雷强调，从人口的影响来看对未来房价不乐观，但不是对近两年的房价不乐观。

　　【谈股市：今后的套利机会一定会减少】

　　股市方面，李迅雷认为，中国股市进入到一个新价格投资时代。

　　李迅雷指出，中国股票在过去二十多年，市值越小，含权越大，而现在由于对借壳上市的限制，原先有资源优势的公司，将来其资源在贬值，相对来讲，原先没有资源优势的企业，属于价值投资类，或将得到追捧。

　　“我们可以看到整个社会的发展、社会的进步，就在不断减少套利机会，如果这个社会一直存在非常多的套利机会，这个体制是存在很大的问题，我们社会今后的套利机会一定会减少，对于有些物有所值价值投资，那类的企业相对来讲有了投资的机会。”

　　李迅雷认为，中国A股估值方法也经过很多年的变化，十年前是创造价值投资，十年以后的现在又开始创造价值投资。不同的是，十年前中国进入到重化工业时代，当时拉动中国经济是三大要素消费升级、世界工厂、重化工业化;而现在经济往下走，之所以看好价值投资是因为金融监管的加强。

　　“这轮即便金融监管再严厉，我们的货币存量、居民可投资数量依然是非常大。在这种背景下，大家还是得配置资产。既然套利机会没有，即便在经济下行背景下，市场永远还是存在机会。这个机会恐怕跟十年以前又有一点类似，但是跟几年前不一样。”

　　其中，李迅雷看好消费领域。

　　李迅雷认为，应该把握好结构性的机会，既然经济本身是下行趋势，而且不会大幅下行，所以结构机会还是存在。

　　“比如说消费领域。消费跟居民收入增速是相关，现在整体下降，居民收入增速比GDP增速还要低。像家电行业、家居行业、家庭装修等等，跟我们楼市去年买了那么多房子，都需要有装修、都需要有相关的配套，就有这个机会了。”

　　而汽车行机会不多，因为一方面汽车更新换代是周期性，现在三年更新换代已经完成;另一方面车购置优惠政策减弱了。不过，李迅雷认为奢侈品消费值得看好，“因为茅台价格上涨也是跟消费相关，茅台价格跟房地产投资增速之间有相关性，我们发现只要房地产投资上升，茅台价格就会上涨，消费量会上升，我从2010年开始跟踪的数据，包括整个奢侈品消费都会上升，为什么?在这轮加杠杆过程中，高收入群体收入增加是比较快，因为资产价格上涨了，这就是在结构性机会上面，我觉得还是存在的，当然跟消费升级也是相关的。”

　　创业板方面，李迅雷认为，创业板这轮上涨，持续了三年时间，2016年后这些高成长的股票慢慢有比较差的表现。“我想一定从长远来看，中国经济不用担心，我觉得任何成功转型的经济体都是以经济下行为特征的，中国也同样如此。”