部分三四线城市现库存搬家式繁荣 房价地价快速上涨

　　“东部三大经济圈城市去库存压力基本没有,甚至还出现楼市过热现象,这些过热城市的调控政策已经收紧。而东北地区城市、中西部非核心城市,现阶段大部分还没有完成去库存任务,仍需要去库存。”同策咨询研究总监张宏伟对中国房地产报记者表示。

　　警惕库存搬家风险

　　“相比开发商手中的库存,投资者手中的库存更可怕。这是泡沫,因为没和真实需求对应。”胡志刚认为。

　　而且,“随着国务院批复越来越多的经济开发区、科技园区、自贸区、经济特区等概念城市,政策红利都会导致投资投机性需求闻风进入,真实库存不会越来越少,反而越来越多。没有真实住房需求的鬼城现象也将更为明显。”多年来,杜猛一直坚持他的“鬼城论”,并且认为任志强的刚需论在全面炒房的现实面前已经很难站住脚。

　　“一部分城市还是要去库存,即便大一些的二三线城市,可能市场需求大一些,但当地政府还是依靠土地财政,加大土地供应。因为经济形势出现不太好的时候,财政怎么办,肯定要卖地,商品房存量虽然减少了,但是新增土地给市场造成的压力还在。而土地财政不是一年两年就能解决的问题,经济发展对房地产的倚赖还是很大,政策也处在很矛盾的阶段。不能过于打压房地产,否则经济会受到大的影响。”胡志刚表示。

　　“这是现实,所以要建立房地产市场运行长效机制。”胡志刚认为。

　　杜猛则认为,要彻底杜绝炒房人群,最为有效的方法就是限售和开征房地产税。“比如北京、深圳一线城市,如果限售20年,甚至30年,房价必然大跌。这并不是影响刚需,因为刚需是不卖的。”