热点三四线城市土地市场火热 楼市调控力度不减

　　而从目前来看，三四线城市楼市调控力度并未放松。如保定在近期出让土地过程中，则继续严控地价，一幅居住用地出让条件被限定“购买者10年不能转让”，这创下了最近各城市限售年数的纪录。

　　同时，也有专家指出，当前三四线城市总体上仍然处于供过于求阶段，其基本面无法在短时间内得到改善，所以未来三四线城市不可能出现大面积过热情形。根据国家统计局公布的数据显示，截至4月底，全国待售商品房为6.7亿平方米，与历史高位的7.2亿水平相比，仅下降了7%左右。而这其中，三四线城市库存占到7成以上。因此，在丁祖昱看来，虽然部分三四线城市因为供需机构发生逆转而导致房价上涨，地价飙升，但难以改变三四线城市整体土地供应充足、自住需求有限的基本面，“这也是三四线城市不能一路攀升的最大阻碍。”他如此认为。

　　对此，有专家建议不要轻易投资三四线城市楼市。相比一线及热点二线城市来说，三四线城市房价低廉，同时政策并未限制投资性需求，而面对当前部分三四线城市房价大涨局面，肯定会有人选择前往这些城市去投资。但不可否认的是，如果仅仅看到房价攀升带来的财富效应，而忽略了对具体城市整体市场情况的研判和分析，最终可能会“吃药”，因为大多数三四线城市属于人口净流出城市，同时经济发展后劲不足，难以支撑房价持续上涨，因此一旦这轮热潮退却，盲目介入很有可能就会变成“裸泳者”。