签约前称走个形式,签约后称合同为准
“都怪我们没经验,签合同时不小心,中介说啥就信啥。”小李懊恼的说,他和中介签订的合同里,租期一项并非是三个月而是一年,约定租金按季度缴纳,缴款日为每季度开始前30天,逾期5日后中介有权收回房屋。除此之外,合同中还约定如提前退房,租房不满三个月的按合同扣除两个月违约金,满三个月的扣除一个月违约金。“他们就是依照这些条款,把我赶出去还扣钱不退的。”
为何合同与事先商定的不一致?小李表示租房时他也曾就租期、违约条款提出质疑,但中介告诉他公司的合同都要这么填,只是走个形式,有什么事跟业务员商量就可以。“当时听他们这么说,我就信了。”他说双方产生矛盾后,对方的态度却变成“一切以合同为准”。
为了要个说法,小李多次找到汇鲁中介。在他提供的录音里,小李反复询问中介工作人员为何租房前后说法不一,为何租房时不把相关事项说清楚,对方一直未给予正面回答,只是称现在讨论这些问题没有意义,催促他尽快缴纳房租、寻找租客,否则按合同就要搬离。
中介回应
租期约定确为三月,一切按合同执行
随后,记者联系到了汇鲁中介一工作人员,对于小李的说法,工作人员予以了否认。“租房时都跟他说的很清楚了。”
那为何小李还会签下租期一年的合同?在记者反复追问下,该工作人员承认租房时小李确实跟他表示自己只租三个月,是中介要求合同需签一年,但他随即表示已将相关要求解释清楚。“合同至少签一年,当时跟他说过退房时需要提前一个月说,然后他自己和我们一起找下家,找到后就把钱退给他,他都是知道的。”至于为何提前一个月就收回房屋,且扣掉了剩余房租和押金,工作人员表示都是按照合同执行,不存在问题。
有意思的是,双方签订的合同里第六条明确规定承租人在租房期间不得将该房屋转租。“让我交钱时说‘按合同执行’,找下家时又不按合同让我自己找人转租,这家中介做事的依据到底是啥?”小李气愤道。
律师说法
合同非真实意思表示,条款规定显失公平
山东博睿律师事务所律师黄西文表示,如小李所述情况属实,该租房合同约定的条款就并非其真实意思表示,属于可撤销合同范围。“因为实际双方约定的租期是三个月并非一年,当然小李需要提供相应的证据,如录音录像等。”
同时,对于中介以合同约定为由,在小李已缴纳房租且租期未到的情况下将其赶离的行为,黄西文认为是不恰当的,“租房者已缴纳了房租与押金,利用合同条款将其提前赶离,又不退还剩余费用,法律上看该条款是显失公平。”他解释道,显失公平的条款属于合同瑕疵,可以撤销或认定无效。
对于目前的问题,黄西文建议小李向消费者协会进行投诉,帮忙协商处理。“如协商不成,可走相关法律程序。”(记者俞丹)
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这样的温馨感人一幕已经不是第一次出现了。经过前期沟通,济南残联的服务者们在代表队陆续报道时,就提前为代表队里刚好过生日的演员,送去生日蛋糕和汇演成功的祝福。截至8月13日,第九届全国残疾人艺术汇演(东部赛区)已完成声乐、器乐类、戏曲类节目的比赛,8月14日将进行舞蹈类的比赛,敬请期待。
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