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济南舜井商厦为何仍未开业 世茂国际广场已开业快4年

来源:济南时报  刘彪 济南房掌柜  2017-12-18 10:27:46
[摘要]毕竟,它地处济南千年老街——舜井街西侧,这里也承载了太多的城市记忆。古代,这条街流传着很多“舜帝”的传说,无数文人墨客留下了诗篇;前些年,这条街曾是我国三大手机集散地之一,名头直追深圳华强北,“买手机,去舜井”更是一代人的回忆

  泉城路商圈的贵和商厦关门了,这条路上“南热北冷”的“常态”也因此再度引发关注。有人也注意到,与贵和商厦隔泉城路相望的舜井商厦升级改造后已焕然一新两年多,为何却至今仍未开业?

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  毕竟,它地处济南千年老街——舜井街西侧,这里也承载了太多的城市记忆。古代,这条街流传着很多“舜帝”的传说,无数文人墨客留下了诗篇;前些年,这条街曾是我国三大手机集散地之一,名头直追深圳华强北,“买手机,去舜井”更是一代人的回忆。

  处身这样的“风水宝地”,舜井商厦咋就“一直在缓冲”呢?

  ■鲜明对比 同时“怀胎”世茂“入园”了舜井还“难产”

  16日,冯勇带着老婆孩子到泉城路逛街,路过舜井街时,看着笔直的柏油马路,不禁感慨万千。10年前,他还是大学刚毕业没几年的穷小子,带着女朋友逛舜井街,彼时,这里还有个夜市,是很多年轻人约会必逛的地方。

  随后的2008年,酝酿多年的解放阁—舜井街片区升级改造工作,终于有了实质性进展,表现之一是拆迁启动,补偿标准6010元/平方米,创下当时济南棚改片区拆迁最高补偿价。那时冯勇想,这要建成新房卖,得多少钱啊!

  果不其然,2011年这一片区土地拍卖,更是拍出了17亿元的高价,竞得者就是现在人们所熟知的世茂;还有一块舜井文化广场所在地块,归历下区国有资产管理公司,它要在这里建商业回迁楼——舜井商厦,即现在的舜井文化广场。

  同步竞得土地,也几乎是同步开工建设,2012年,舜井商厦甚至比世茂建得还快,只是后来相对“降速”了。2014年3月底,泉城路上的第二家综合体世茂国际广场正式营业;随后,舜井商厦很快也完工了。2015年初,历下区政府工作报告在谈及当年重点工作时,明确表示要“确保舜井商厦等9个项目投入使用”。然而现在,世茂国际广场开业快4年了,冯勇也已经娶妻生子,舜井文化广场何时开业却依旧没动静。

  ■反复招标半年招标4次全废单一采购才确定运营者

  在舜井商厦的投用上,为什么没能按期兑现承诺?对此,历下区相关部门表示,有时候计划没有变化快,寻找项目的运营者遇到了麻烦。

  据介绍,2015年6月,历下区相关部门首次发布招标公告,面向社会公开招募舜井商厦的商业管理运营者,结果在规定时间里,只有银灵物业、红锦投资、信昌天马、雅银资产和诚信行物业5家企业报名,其中仅诚信行物业交纳了保证金。

  由于实质性响应的投标人不足3家,根据国家投标相关规定,首次招标废标。其后的8月份,第二次招标开始,结果报名的只有诚信行物业和海可工贸两家,同样因为不符合相关规定而废标。

  第三次招标于10月份开始,报名的企业有海可工贸、诚信行物业和世茂商业3家企业,还好,都通过了资格审查,但最后只有海可工贸交纳了投标保证金,成为唯一的实际响应者,其他企业未交纳,还是因为不符合相关规定而废标。

  历下区相关部门锲而不舍,随即于11月份举行了第四次招标,结果世茂商业退出报名,只剩下海可工贸和诚信行物业两家,且仍然只有海可工贸交纳了保证金,只能第四次废标。

  招标不成,就得变通方式,历下区相关部门建议采用单一来源的形式进行采购,最终在2016年1月觅得运营者——济南海可工贸有限公司。根据事前约定,历下区相关部门提供合法物业、经营所需要的条件、政府支持等;海可工贸成立项目公司,独立承担整体商业经营、宣传,经营业户管理,向历下区财政投资评审中心交纳租金等。

  ■运营之难回迁散户意见不一统一运营众口难调

  海可工贸获得舜井商厦运营权到现在,也已经快两年时间了,为什么还不开业呢?记者多方采访了解到,这与该商业体复杂的业主结构有关,存在深层次的历史原因。

  2008年,解放阁—舜井街片区启动拆迁时,舜井街一带经过改革开放几十年发展,“养肥”了大量商户,他们不仅是济南首批万元户,还有很多是济南乃至山东商界翘楚,这里是他们发家的地方,有了钱就买下来,拥有产权。

  因此在拆迁时,很多人就不要钱,继续要商铺,而且大多处在好位置。历下区相关部门提供的信息显示,舜井商厦工程作为解放阁片区的商业回迁安置项目,前期由区国有资产运营公司投资,该项目总体面积约7万平方米,地下一层停车场,地上七层商城,其中一二三层为回迁安置户。

  看到这里,估计很多即使不做商业的人也明白了,海可工贸要想把这个商场做好,必须得去说服这些回迁散户,把物业统一交由它来管理,然后才能对商场进行统一规划、统一运营,否则就是一盘散沙,你干你的,我干我的。

  然而商户们意见分散,众口难调,要“统一思想”,需要花费大量精力和智慧。在济南,由于小业主意见不统一导致一个商场运营不下去的案例比比皆是,如淘宝街、贵和体育中心店、原三联商社槐荫店等,很多好位置的商场店铺都处于闲置状态。

  另外,海可工贸拿到舜井商厦物业时,用地、规划、建设、消防验收、综合验收等手续还正在逐步完备中,办完这些手续也需要时间。以消防为例,建筑建设时是按照当时的消防要求设计的,而等到投入使用时,要求很可能已经变了,就要更改设计,这就需要大量资金投入。

  ■新的期待预计明年五一开业打造舜文化情景式购物街区

  “好在,这些困难,政府方面正在积极解决。比如小业主协调等,政府部门也出面了。”海可工贸方面相关人士说,目前招商已经差不多了,预计明年五一就能开业。不过,顺应时下潮流,它已经不再是一个纯商场的概念,而是一个以文化为特色的商业综合体,设有购物中心、运动主题生活馆、舜文化主题街区和舜创空间(文化产业孵化基地)等。

  于是细心的人注意到,海可工贸在宣传时已经不再提舜井商厦,而是强调舜井文化广场的概念。根据规划,一楼主要为时尚服饰品牌、珠宝饰品、个人护理、运动精品等;二楼为潮流男女时装、精品配饰、美容美甲等;三楼为儿童主题乐园,增加培训、亲子互动等;四楼为大型餐饮、特色美食、主题餐厅;五楼为影院、商务餐饮、自助料理(南楼)。

  值得一提的是六楼,将打造全国首家舜文化主题的情景式购物街区,由上古至今,弘扬舜文化精髓,展现舜井的历史传承及商业底蕴;七层打造可容纳200-300人的室内剧场,这一业态是泉城路商圈所欠缺的。

  “泉城路恒隆、世茂等综合体聚集,与它们差异化定位是对的。”有济南商业人士对此表示。不过,该建筑当初是按照百货商场设计的,要想变成综合体,很多设施都需要修改。比如做餐饮,需要考虑烟道、天然气管道、水电等;又比如做运动体验、健身房,需要空间够大,解决层高问题。

  ●相关链接 千年舜井街“姓商”四十载

  舜井街从1978年后就变成了一条名副其实的商业街,也换了很多业态。上世纪80年代初期,多聚集经营服装鞋帽类的小商贩,一批老舜井人靠倒卖服装而发家;80年代末,出现了倒卖录像机、录像带的第二批舜井人;第三拨是90年代初期,商贩们靠卖音箱以及电视、VCD、BP机等发财致富;第四拨就是给80后留下了深刻印象的“手机一条街”。

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责任编辑:简艳霖

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