【掌柜日报】2018江北14家现房盘将上市 房价格局或改写

　　2018年的江北

　　高价地来了 房价看涨

　　当买卖逐渐理性，我们就可以相信，这会是一个日渐成熟的市场。

　　经过2017年调控洗礼后，江北新区的2018年是否还值得期待?小掌柜想说，答案是肯定的!一方面，进入到2018年，作为国家级新区的江北正在发力，开始行使省级权限;另一方面，地铁、快速路、学校教育等与居民息息相关的利好陆续兑现，核心区建设已紧锣密鼓的开展，一个全新的江北已然出现。

　　楼市方面，虽然2017年不少热盘陆续收官，但后续库存依旧较为充足。值得注意的是，2018年江北不少现房销售项目将出炉，还有地价破2万/平的高价地上市，江北的整体房价格局很有可能面临改写。

　　◆ 据房掌柜统计，江北2018年预计有将近50家楼盘有加推计划，其中半数为纯新盘。江浦、高新、六合都有纯新盘计划上市;

　　◆2018年江北或将有14家现房项目开始销售，江浦、高新、六合是主力。其中有9幅地价破2万/平的高价地，主要集中在江浦板块;

　　◆ 江北整体库存充足，但江北部分在售项目临近收官，而纯新盘的上市节点大多在2018下半年，在2018年中期或出现上市量“青黄不接”的状态。

　　具体到各个子板块，江浦可以说是库存的主力军，目前在售的中建国熙台、三金鑫宁府、融侨观邸等项目都还有后续房源。价格方面，期房的售价预计会保持2.5万/平的毛坯均价。在价格相近的同时，区位条件更靠近核心区、未来升值空间更大的区域，销售成绩预计会更乐观。

　　同时，江浦也汇集着诸多纯新盘，如雨山路板块的保利云禧，白马路的银城君誉澜山、金辉白马云著，珠江镇的金地·保利·悦风华等。一众纯新盘中，预计保利云禧会是江浦2018年率先面世的新盘，地价2.2万/平，房价是否会带着江浦期房价格破3万/平，值得期待;而其他纯新盘则多为现房销售项目，目前在建设过程中，日后现房价格势必会有新的趋势，江浦的房价或有可能突破4万/平。