【掌柜日报】业主告物业开发商 诉称因电梯噪音患抑郁症

    在昌平某小区居住的高女士称因受楼内电梯的噪音骚扰，自己患上了抑郁症，每夜睡在阳台还不敢要孩子，于是将物业公司和开发商一并诉至法院索赔损失，在一审败诉后，高女士又提出上诉，昨天上午，一中院开庭审理了该案。

    业主一审败诉 不满检测标准

    在大学当老师的高女士购买的房屋与单元楼的电梯井相邻，该房屋所在小区的电梯由开发商罗顿公司购买和安装，并由罗顿物业管理有限公司负责日常管理和维护。

    2015年6月，高女士以电梯噪声影响日常生活为由将罗顿公司、罗顿物业诉至法院。

    高女士诉称，由于电梯声响巨大，每日凌晨4点左右，自己卧室就能清晰地听见电梯的声响，噪音严重影响她的休息。在多次找到物业公司解决上述问题未果后，将物业和开发商诉至法院。

    一审期间，针对涉案房屋电梯的噪声值，鉴定机构分别按照《民用建筑隔声设计规范》及《工业企业厂界环境噪声排放标准》进行了检测并出具了检测报告。

    一审法院认定《工业企业厂界环境噪声排放标准》不适用于居民楼电梯的噪音评价，而依据《民用建筑隔声设计规范》所做的检测报告表明，实测电梯噪声值未超出相应标准，因此判决驳回高女士的诉讼请求。

    判决后高女士向北京一中院提起上诉。她认为：民事侵权案件中并无评价居民楼电梯噪声的明确标准，行政机关对国家标准适用范围的界定，不能构成民事案件中认定是否侵权的依据，请求二审法院按照《工业企业厂界环境噪声排放标准》认定被告构成侵权。

    被告称已采取消音静噪等措施

    “电梯到站刹车的巨大声音，就像是有人在家里跺脚一样，还有吱吱的声音。”高女士昨天在法庭上表示，她每天下班后6点钟到家，为了规避电梯的噪音，她要每天开着电视睡觉，每晚12点左右到6点钟左右的睡眠时间里，听到电梯声音仍旧会被吵醒。

    夏天的时候，家中无法开窗通风，2015年左右，电梯的噪音让她患上了抑郁症，高女士说她在法庭上带来了一直以来服用的安神药物，她表示，情况还造成了她原本的购房目的无法实现：“我没办法把父母接来住，孩子也不能要，我现在每夜都要睡在阳台。”

    高女士要求撤销原审法院判决，判决开发商和物业公司对电梯采取修理、更换等措施使电梯运行噪音符合噪音排放标准的要求，同时提出赔偿包括精神损害抚慰金在内的各项损失。

    同时，被告表示已经尽最大的努力减轻噪音，对机房已经进行了消音和静噪等措施。

    在昨天的法庭上，高女士一方表示愿意接受调解，但被告方表示拒绝接受调解，法官随后宣布休庭未当庭判决。

   焦点

    电梯噪音检测依据双方各执己见

    新京报记者注意到，在庭审过程中，电梯噪音的检查究竟应该依据《民用建筑隔声设计规范》还是《工业企业厂界环境噪声排放标准》，成为双方争议的焦点。

    高女士认为，一审判决以《民用建筑隔声设计规范》为依据，认定了开发商和物业公司不构成侵权，属于适用法律错误。因为该文件仅仅是行政机关的限定，并非民事案件中噪声扩大侵权的依据，我国没有对居民楼内噪音影响居民的评定标准，更没有相关规定表明该规范可以适用于居民楼内评价。

    开发商及物业公司方面则认为，物业方面已经采取了可以想到的所有可以消音和静噪的办法，在适用标准方面，应该采用《民用建筑隔声设计规范》，因为如果采用工业的标准，其实是对开发公司提高了标准。本案的司法鉴定机关是双方共同选择的，司法鉴定标准采用民用标准也是事先约定的，高女士单方进行了工业的标准鉴定超过了司法鉴定的范围。