广州城中村改造进入快车道 开发商争食城市更新蛋糕

开发商争食城市更新蛋糕！城市更新成为房企战略转型新选择

自2009年广州启动“三旧”改造以来，截至2017年11月底，广州市已批复旧村改造项目42个、面积19.28平方公里。其中，猎德、杨箕等8个村已完工，横沙、潭村等17个村正在建设。据了解，这些旧改项目大多集中于天河区、黄埔区、荔湾区。

这些年，广州城市更新、存量土地盘活进展顺利，城中村改造就是鲜活的例子。在这些“三旧”改造项目的背后，我们也看到越来越多房企选择奔向“城市更新”这个风口。城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。现阶段多讲为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。

在广州、深圳等一线城市，由于近年来新增供地渐少，城市更新日益成为房企获取项目的重要方式。目前，恒大、万科、碧桂园、招商蛇口、华润置地、佳兆业等多家大型房企均已涉入其中，并持续加码。

业内专家认为，房企纷纷布局城市更新，一是因为核心城市的招拍挂拿地门槛升级，二是白银时代的新房开发空间趋于有限，运营、改造、更新逐渐成为房企占位存量住宅市场的破局关键。同时，也有多位业内人士提出，在一线城市，旧改已成开发商获取项目的主要途径。而在一线城市周边、城市群内的二三线城市，以产业地产形式出让的土地和项目也日渐成为主流。

还值得一提的是，由于需要面对较长的开发周期、复杂的利益博弈，以及植入产业和人群的能力，旧改和产业地产也对开发商的资金实力、综合运营能力提出了极高要求。因此，目前有能力操作旧改和产业地产项目的多为大型房企，地方出让土地也倾向于交给这些房企。

下面则来看看目前广州市部分城市更新项目情况。

万科——

从文冲村到恩宁路、田心村，都是万科参与的旧改项目。

文冲村，万科在广州的第一个旧改项目，改造后项目名为万科悦城，目前首期商服类产品万科城市之光已经推出，均价在3万元/㎡。

田心村，2015年11月，广州市首次通过政府公开平台选择整村改造项目的合作企业，广州万科城市公司竞得该项目。2018年1月22日，广州白云区田心村改造项目拆迁动工，未来将建高档住宅小区，村民预计3年后可回迁安置。