上海2月土拍商办地霸屏 自持超80%开发商望而却步？

　　1月上海土拍被租赁房地霸屏，共成交8幅是此类地块，另有1幅为商业用地。而2月却成了商办地的主场，然而至少80%以上的自持比例，开发商是否会望而却步?

　　据房掌柜统计，2月上海共有6幅商办类地块出让，土地出让面积约46万平方米，起始总价达156亿。

　　从地块分布来看，浦东和松江各占据2幅，青浦和普陀各占1幅，竞拍时间集中在2月7日和13日两天。

　　自持建筑面积至少80% 20年

　　从地块出让合同中可以发现，2月份出让6幅地块均需开发商自持，且自持建筑面积最少80%，年限至少20年到50年不等。

　　其中普陀万里社区、松江广富林路及浦东北蔡3幅地块均需开发商按地块出让年限100%自持。

　　另外，青浦赵巷的商办地块需要开发商自持40%办公物业和80%商业物业各20年。

　　上海最大地块集合出让 

　　值得一提的是，本月浦东北蔡商办地块出让面积达138万方，是上海有史以来出让的最大地块。该地块规划建筑高度80-200米，涉及7个街坊，全部为办公、商业、文化建筑，将于2月13号出让。

　　以下为各地块具体信息：

　　临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块

　　四至：东至C13-03-1公共绿化带，南至C1203-1公共绿化带及C13-03-1公共绿化带，西至C1203-1公共绿化带，北至C12-03公共绿化带及C13-03公共绿化带

　　土地用途：商业用地、文体用地、餐饮旅馆业用地

　　出让面积：30534.8平方米

　　建筑面积：58849平方米

　　容积率：C1304地块：1.8;C1204地块：2.0

　　起始总价：18936万元

　　起拍楼板价：3218元/平

　　出让时间：2月7日9:30

　　出让条件：

　　1、地上建筑限高 40米;

　　2、地块内需建设公寓式酒店建筑面积31778.27平方米;

　　3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计42371.02平方米以上)的商业物业不少于20年，其中31778.27平方米的公寓式酒店物业应当按出让年限整体持有;

　　4、受让人应当按出让年限整体持有文化设施;

　　5、C1204、C1304地块内应设置不低于用地面积10%(计3053.5平方米以上，其中C1204地块计1943平方米、C1304地块计1110.5平方米)的公共空间,优先用于绿地、广场等功能，地块短边原则上不小于12米,乔木覆盖率不低于50 %。

　　浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块

　　四至：东至黄桐路、芳波北路，南至前程路，西至白杨路，北至龙汇路、龙通路

　　土地用途：商办、文体用地

　　出让面积：254361.5平方米

　　建筑面积：1374623平方米

　　容积率：5.4

　　起始总价：1377172万元

　　起拍楼板价：10019元/平

　　出让时间：2月13日9:30

　　出让条件：

　　1、该区域是龙阳路商业中心，商业设施必须配置满足周边居民生活所需的百货或购物中心、大型超市、专卖店以及餐饮、文化娱乐、教育等商业业态;

　　2、土地受让人应将本地块开发建设与综合交通枢纽建设紧密结合，对区域内交通换乘、地下空间、公共空间、景观和步行系统等进行统一设计、建设和管理;

　　3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计274925平方米以上，具体建筑面积以审定方案为准)的商业物业;

　　4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计1037138平方米以上，具体建筑面积以审定方案为准)的办公物业;

　　5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计62560平方米以上，具体建筑面积以审定方案为准)的文化物业。

　　松江区车墩镇SJC10022单元10-02号地块

　　四至：东至住宅小区，南至影视西路，西至车亭公路，北至北松公路

　　土地用途：商业用地、餐饮旅馆业用地

　　出让面积：14121.4平方米

　　建筑面积：25418.52平方米

　　容积率：1.8

　　起始总价：15310万元

　　起拍楼板价：6023元/平

　　出让时间：2月13日9:30

　　出让条件：

　　1、地上建筑限高 40米;

　　2、地块内应设置不低于用地面积10%(计1425平方米以上)的公共环境空间;

　　3、地块内须按四星级标准配建建筑面积不低于20000平方米的酒店，建成后由受让人进行运营管理;

　　4、建筑设计时要充分考虑周边原有的建筑风格(老上海风貌)，与现有的建筑风格保持一致;

　　5、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计20334.82平方米以上)的商业物业(含酒店)不少于20年。

　　松江区广富林街道新城主城B单元B06-03号

　　土地用途：商业用地

　　出让面积：46780.4平方米

　　建筑面积：70170.6平方米

　　容积率：1.5

　　起始总价：70170万元

　　起拍楼板价：10000元/平

　　出让时间：2月13日13:30

　　出让条件：

　　1、地上建筑限高 24米;

　　2、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积2.8%(计1965平方米)的公共服务设施;

　　3、该地块内应设置不低于用地面积7.2%(计3370平方米以上)的公共环境空间;

　　4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计70170.6平方米以上)的商业物业。

　　青浦区赵巷镇嘉松中路西侧C05-03、A6-03、A6-04地块

　　四至：东至嘉松公路，南至镇中路，西至佳迪路，北至盈港东路

　　土地用途：商办

　　出让方式：招挂复合

　　出让面积：106806平方米

　　建筑面积：171269平方米

　　容积率：A6-03:3.6;C05-03:1.0;A6-04: 1.5

　　起始总价：46243万元

　　起拍楼板价：2700元/平

　　出让时间：2月7日13:30

　　出让条件：

　　1、青浦区赵巷镇嘉松中路西侧A6-03地块:商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为25%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为75%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%;

　　2、地下经营性建筑面积： 31764.51 平方米，其中非住宅配套停车库建筑面积： 31764.51 平方米;

　　3、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.9 %(计 1590 平方米)的公共服务设施;

　　4、该地块内应设置不低于用地面积9.1 %(计9700平方米以上)的公共环境空间

　　5、规划在A6/C5街坊共设置不少于75个配建地面停车位;

　　6、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80 %(计 16240 平方米以上)的商业物业不少于 20 年;

　　7、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 40 %(计 59781.7 平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

　　四至：东至交暨路，西至显达乡村俱乐部，南至显达乡村俱乐部，北至规划绿地

　　土地用途：动迁安置房、商业用地

　　出让面积：6966.2平方米

　　建筑面积：25504平方米

　　容积率：17-8地块(交暨路185号A地块)：3.35;13-1地块(交暨路185号C地块)：4.0

　　起始总价：33900万元

　　起拍楼板价：13292元/平

　　出让时间：2月7日13:30

　　出让条件：

　　1、住宅套数下限：45 ;

　　2、混合用地各用途建筑面积比例：13-1地块(交暨路185号C地块)：100%;17-8地块(交暨路185号A地块)：动迁安置房不小于40%、商业不大于60% ;

　　3、绿地率为22.61%，绿化面积不小于1574.82平方米;

　　4、地块内应新设置建筑面积不少于总建筑面积8.23%(计2100平方米)的公共服务设施;

　　5、中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米;

　　6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计20637.72平方米以上)的商业物业。

　　周边配套：

　　地块周边资源配套较为丰富。教育配套方面有平利路第二小学、万里城实验学校、进华中学、上海工程技术大学新村路校区等;医疗配套有同济医院和普陀区精神卫生中心。

　　交通方面，地块距离轨交7号线新村路站约400米，且周边有很多公交线路，出行非常方便。