【掌柜日报】20天十七城加码调控 中国楼市现“三宗最”

    今年三月以来的20天里，中国楼市调控加码的大潮已经蔓延至17个城市。如北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”，广州、石家庄等星夜出台新政，更有一些城市在短短几天内连续收紧政策“缰绳”。阳春三月天，中国楼市调控风暴出现“三宗最”。

    “最严厉”

    北京日前出台的“认房认贷”新政让“二套房”的购房门槛大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付压力，几乎拆掉了“购房杠杆”，让不少投资客望而却步。业内普遍认为，新政出台之后，北京购房政策已成“史上最严”。

    立竿见影，政策出台后，北京二手房成交骤减。亚豪机构统计数据显示，新政实施次日的3月19日，北京二手住宅成交仅224套，而调控前5天的日成交量均在千套左右。

    新政“速冻”效果预计不仅显现于二手房市场。亚豪机构副总经理任启鑫指出，随着二手市场成交逐渐冷却，“卖一买一”的周期拖长，部分改善型支付能力下滑，将逐步导致新房住宅市场的成交量出现下行。

    除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也达到“史上最严”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，可以预计，接下来一些市场过热、房价又有所抬头的城市也将进一步跟进加码调控。

    “最着急”

    3月17日，从下午至深夜，北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。18日又有长沙收紧限购。广州和郑州两地几乎是连夜发布楼市新政，被视为“最着急”的调控。

    “最着急”、“最严厉”新政的背后是局部地区房价出现升温趋势。官方数据显示，2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，占八成。不少地方更是出现二手住宅价格涨幅高于新房的情况。广州是2月份70个城市中二手房价涨幅最高的城市，环比上涨2.7%，当月广州新房价格环比上涨0.9%。

    今年全国两会上，“遏制热点城市房价过快上涨”被加入政府工作报告修订内容之中，决策层对楼市调控的决心可见一斑。

    “最频繁”

    除了政策趋紧、出台时机迫切外，多地更是多次调控，反复加码。例如长沙在3月18日升级限购等政策，短短两天之后，又宣布全面上调公积金贷款首付比例，并暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。再如南京3月15日出台限购新政，限购扩围、升级，而去年9月以来，南京已经有大大小小数次调控新政出台。此外，郑州、武汉、杭州等地也是多次调控、反复加码。

    中原地产首席分析师张大伟指出，自2016年9月以来，中国已经有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅鸡年春节之后，就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政。

    链家集团董事长左晖日前指出，供求关系、消费者预期、金融环境、市场秩序都将对房价产生影响。在调控政策出台后，北京等城市的房地产市场会更加稳定，对此“我们是有比较明确的预期的”。

    胡景晖指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价将起到立竿见影的效果，预计从3月中下旬开始，楼市交易量将会再次出现明显回落，春节以来有所抬头的房价也将再次回归平稳，并有望迎来回落。